Якщо ви плануєте продавати квартиру в Києві й хочете отримати експертну оцінку, це дуже правильний крок. Така оцінка потрібна як для реального розуміння ринкової вартості житла, так і для офіційних цілей – наприклад, оформлення нотаріального договору купівлі-продажу.  Навіщо потрібна експертна оцінка: Для продажу квартири (офіційного оформлення) Для сплати податків при операції Для спадкування або дарування Для розрахунку майнових прав (розподіл, суд, розлучення) Як проходить процедура: Ви звертаєтеся до ліцензованого оцінювача компанії Приват-Інвеста, яка має сертифікат від ФДМУ. Ви надаєте документи: Паспорт та ІПН власника Право власності на квартиру Технічний паспорт (БТІ або новий техпаспорт) Оцінювач виїжджає на об’єкт (інколи не обов’язково, якщо є документи). Протягом 1–2 днів ви отримуєте звіт про оцінку у паперовому або електронному вигляді. Скільки це коштує? Вартість залежить від компанії, терміновості, району, але орієнтовно: від 1 000 до 2 500 грн для стандартної квартири в Києві.  Що впливає на оцінку: Локація (район, транспорт, інфраструктура) Поверх, площа, планування Стан квартири (ремонт, зношення) Ринкові ціни на подібне житло Юридичний статус (спірна/обтяжена тощо)  Рекомендації: Перевіряйте наявність сертифікату суб’єкта оціночної діяльності Перевірте, чи дані внесені до Єдиної бази Фонду держмайна Навіщо експертна оцінка нерухомості при її продажу Експертна оцінка нерухомості при продажу потрібна не лише «для галочки», а є обов’язковим та стратегічно важливим етапом. Ось докладно навіщо вона потрібна і яку роль відіграє: 1. Юридична вимога для нотаріального оформлення Нотаріус не оформить договір купівлі-продажу без офіційної оцінки квартири.Згідно з українським законодавством, експертна оцінка потрібна для розрахунку податків і внесення даних до Єдиної бази Фонду державного майна (ФДМУ). 2. Розрахунок податків На основі оцінки обчислюються: ПДФО – податок на дохід фізичних осіб (5% від вартості, якщо квартира у власності менше 3 років) Військовий збір – 1,5% Державне мито (інколи) Якщо вартість квартири за договором нижча за оцінку, податки рахуються саме від оцінки. 3. Захист від маніпуляцій і занижень Експертна оцінка: Забезпечує прозорість угоди, Захищає обидві сторони від шахрайства, Запобігає штучному заниженню ціни, яке впливає на податкову базу. 4. Об’єктивна ринкова вартість Ви дізнаєтеся реальну ринкову ціну квартири з урахуванням: Району, стану житла, планування Порівняльного аналізу цін у цьому сегменті ринку Актуальної ситуації в Києві чи іншому місті Це дає можливість: не «прогоріти» продавцеві, не «переплатити» покупцеві. 5. Довіра між сторонами угоди Коли є офіційна оцінка, це зміцнює довіру: Покупець бачить, що ціна не взята «зі стелі» Продавець має доказ своєї позиції при торгах Важливо: Оцінка дійсна 6 місяців, але для реєстрації в Єдиній базі (факт продажу) – до 2 місяців. Вона не дорівнює «ціна угоди», але використовується для податкових розрахунків Рекомендації: Обирайте оціночну компанію Приват-Інвеста з акредитацією ФДМУ Перевіряйте наявність сертифікату суб’єкта оціночної діяльності Перевірте, чи дані внесені до Єдиної бази Фонду держмайна  Приклад розрахунку: яка вартість квартири → які податки → що вигідніші. Тип квартири: 2-кімнатна, Оболонь, 38 м². Отже, 2-кімнатна квартира, 38 м², Оболонь (Київ) — це досить типовий формат для хрущовок або компактних панельних будинків у спальних районах.  Орієнтовна ринкова вартість у 2024–2025 роках: Оболонь — популярний район із розвиненою інфраструктурою та близькістю до метро. Для 2-кімнатної квартири на 38 м² (часто це «розпашонка» або суміщена планування): Оцінка ринкової вартості: $45 000 – $55 000 (еквівалент: 1,8 – 2,2 млн грн)Ціна залежить від: точного розташування (ближче до метро — дорожче), поверху (1-й і останній зазвичай дешевші), стану ремонту. Оцінка для продажу: що буде вказано у звіті? У звіт про оцінку оцінювач, ймовірно, внесе середню ринкову вартість квартири з невеликим запасом у бік зменшення, щоб уникнути податкових суперечок: Орієнтовна оціночна вартість (для нотаріуса):1 700 000 – 1 900 000 грн Податки, якщо продає власник-фізособа: Якщо квартира у власності менше 3 років, то: Податок Розрахунок Сума (приблизно) ПДФО (5%) 5% від оціночної вартості ~85 000 – 95 000 грн Військовий збір (1.5%) 1.5% від оціночної вартості ~25 000 – 28 000 грн Разом   ~110 000 – 123 000 грн  Якщо у власності понад 3 роки і це єдине житло, податки не сплачуються. Які ризики, якщо оцінка вартості нерухомості буде занижена? Заниження вартості нерухомості в оцінці — це не просто технічна деталь, а потенційне джерело серйозних юридичних і фінансових ризиків для обох сторін — продавця й покупця.  Основні ризики при заниженій оцінці: 1.  Податкові ризики для продавця Якщо продавець вкаже штучно занижену суму в договорі, але це не відповідає ринку, податкова служба може визнати це ухиленням від оподаткування. В результаті: Можливі штрафи, донарахування податків. Судовий спір, якщо покупець оскаржить договір. 2.  Проблеми з договором купівлі-продажу Якщо оцінка занижена, а реальна ціна інша — договір може бути визнаний недійсним у суді. Наприклад, у випадку спору зі спадкоємцями, розлучення, чи банківських перевірок. 3.  Ризик для покупця – недоказовість фактичної вартості Якщо покупець перерахує реальну суму «в обхід» договору, то він не зможе юридично довести, що заплатив більше. У випадку конфлікту, шахрайства чи суду — повернуть тільки суму, вказану в договорі, а все інше — «пропало». 4.  Проблеми з банком або іпотекою Якщо планується іпотека або будь-яке фінансування, банк не схвалить кредит на повну суму — він орієнтується саме на оцінку, а не на «домовлену» ціну. Це ускладнює продаж через іпотеку або знижує шанси покупця отримати кредит. 5.  Юридична вразливість у разі перевірок При податковій або фінансовій перевірці сторони можуть бути викликані для пояснення розбіжностей між ціною в договорі та реальною вартістю. Якщо буде доведено навмисне заниження — адміністративна або кримінальна відповідальність.  Що каже закон? Згідно з Податковим кодексом України та Цивільним кодексом: Операція має відбуватися за ринковою ціною (або максимально близько до неї). Податки обчислюються від вищої суми між ціною договору та експертною оцінкою. Як робити правильно: У договорі краще вказати реальну суму продажу або незначне зменшення (але не вдвічі). Замовляйте чесну оцінку у компанії Приват-Інвеста. Не погоджуйтесь на «сірі схеми» — краще трохи більше податків, ніж втратити в суді все. Що далі? Замовити експертну оцінку квартири — рекомендуємо зробити її максимум за 1–2 місяці до продажу. Перевірити, щоб звіт було зареєстровано в Єдиній базі ФДМУ. Обговорити з нотаріусом остаточні суми податків до сплати.

Державні реєстри речових прав на нерухоме майно в Україні – це офіційні електронні бази даних, що забезпечують фіксацію, облік і публічність прав власності, інших речових прав, обтяжень та правочинів щодо нерухомості. Основний реєстр: Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП)Це головний реєстр, який діє з 1 січня 2013 року. Він замінив старі системи реєстрації та став єдиною базою для фіксації прав власності на нерухомість. Яка інформація міститься в ДРРП: Хто має доступ: Як отримати інформацію з реєстру: Витяг з ДРРП Можна отримати: Інші реєстри, пов’язані з нерухомістю: Важливо! У 2023-2024 роках в умовах війни реєстраційні дії щодо нерухомості в окремих регіонах тимчасово обмежувалися з метою запобігання рейдерству. Станом на 2025 рік система поступово повертається до стабільної роботи, проте варто слідкувати за актуальними новинами.

У 2025 році в Україні відбулися значні зміни в сфері оцінки майна, спрямовані на підвищення прозорості ринку та вдосконалення бухгалтерського обліку. Запуск загальнодоступної бази даних цін на нерухомість Уряд України, у співпраці з Міжнародним валютним фондом (МВФ), ініціював створення загальнодоступної бази даних цін угод з нерухомістю. Ця ініціатива, розпочата в березні 2024 року, має на меті підвищити прозорість ринку нерухомості, залучити міжнародних інвесторів та забезпечити точну оцінку банківських застав. Запуск бази даних та публікація індексів цін на житлову та комерційну нерухомість заплановані на 2025 рік. Крім того, до кінця червня 2025 року планується подати до парламенту зміни до закону «Про оцінку майна», щоб усунути розбіжності з міжнародними стандартами оцінки. sud.ua Вартість житла в 2025 році У 2025 році вартість житла в Україні продовжує зростати, що обумовлено низкою економічних та соціальних факторів. Прогнозоване зростання цін на первинному ринку Експерти прогнозують, що ціни на новобудови у 2025 році можуть зрости на 15-25%. Це пов’язано з інфляцією, зростанням вартості будівельних матеріалів та робіт, а також можливими змінами в оподаткуванні, зокрема підвищенням військового збору з 1,5% до 5%. Крім того, очікується, що середньозважений курс долара може досягти 45 грн, що вплине на вартість житла, оскільки ціни на первинному ринку часто прив’язані до валюти. unian.ua Регіональні особливості цін Вартість житла суттєво відрізняється залежно від регіону. Найдорожче житло спостерігається в Ужгороді, Львові та Києві, де ціна за квадратний метр коливається від 1 300 до 1 490 доларів. Натомість у Херсоні, Запоріжжі, Сумах та Харкові ціни значно нижчі — від 500 до 590 доларів за квадратний метр. rbc.ua Попит на різні типи житла Найбільшим попитом користуються одно- та двокімнатні квартири, особливо в новобудовах із сучасними ремонтами та розвиненою інфраструктурою. Забудовники також відзначають зростання інтересу до квартир з оздобленням, оскільки такі пропозиції швидше знаходять покупців. rbc.ua Вплив державних програм на ринок Державні програми, такі як “єОселя”, сприяють підтримці попиту на житло, надаючи вигідні умови кредитування для певних категорій населення. Однак спостерігається дефіцит об’єктів, що відповідають умовам цих програм, що може обмежувати їх вплив на загальний ринок. tsn.ua Висновок Загалом, у 2025 році очікується подальше зростання вартості житла в Україні, зумовлене економічними факторами, регіональними особливостями та впливом державних програм. Покупцям рекомендується уважно стежити за ринковими тенденціями та розглядати різні варіанти фінансування для придбання нерухомості.

Для оцінки нерухомості у 2025 році слід враховувати низку важливих чинників, які впливають на ринкову вартість житла, комерційних приміщень чи земельних ділянок. Давайте розглянемо основні критерії:  Основні фактори оцінки нерухомості: Розташування:Престижність району, інфраструктура, транспортна доступність.Розвиток нових районів або реновація старих значно підвищують ціну житла.Стан нерухомості:Якість ремонту, тип будинку (монолітно-каркасний, панельний, цегляний).Вік будівлі, утеплення фасадів, енергоефективність.Наявність ліфтів, паркінгу, охорони, благоустроєного двору. Ринок нерухомості: Рівень попиту та пропозиції, динаміка цін на ринку нерухомості.У 2025 році впливати можуть як демографічні зміни, так і економічна ситуація, зокрема відновлення після війни.Юридичні аспекти:Чистота документів, законність перепланувань.Важливо перевірити обмеження або обтяження на нерухомість.Додаткові фактори: Інфраструктурні проєкти поблизу.Підключення до міських комунікацій (газ, вода, електрика).Розвиток “зелених зон” навколо.Тренди 2025 року на ринку нерухомості:Підвищений попит на енергоефективне житло.Зростання інтересу до передмість через зручність віддаленої роботи.Реновація старого житлового фонду та комерційних площ.Відновлення ринку нерухомості після військових руйнувань на сході та півдні України.Якщо вам потрібна консультація щодо конкретного об’єкта або рекомендації з вибору оцінювача, можу запропонувати поради щодо вибору сертифікованих фахівців. На що вліяє оцінка нерухомого майна? Оцінка нерухомого майна відіграє важливу роль у різних фінансових, юридичних та господарських процесах. Ось основні аспекти, на які впливає оцінка: Фінансові питання:Продаж або купівля:Визначення ринкової вартості нерухомості дозволяє уникнути збитків або завищених цін.Іпотека та кредитування:Банк використовує оцінку для визначення розміру кредиту, який може видати під заставу нерухомості.Оренда:Вартість майна впливає на формування орендної плати.Юридичні та податкові аспекти:Оподаткування:Оцінка необхідна для правильного визначення податкової бази (наприклад, податок на нерухомість або на спадщину).Спадкування та дарування:При оформленні спадщини або договорів дарування оцінка допомагає визначити їх вартість для податкових органів.Судові справи:Оцінка може бути доказом у суді при поділі майна або вирішенні майнових спорів.Господарська діяльність:Розробка інвестиційних проєктів:Вартість майна допомагає бізнесу приймати обґрунтовані рішення щодо розвитку чи продажу активів.Страхування:Оцінка є основою для визначення страхової суми нерухомості.Амортизація:Для компаній оцінка необхідна для розрахунку амортизаційних відрахувань у бухгалтерії.  Інші важливі ситуації:Конфіскація майна: Оцінка допомагає правильно визначити компенсацію.Відновлення після пошкоджень: Визначення реальної вартості майна для подальших ремонтів чи відшкодування збитків.Розподіл майна: При розлученні чи розділі бізнесу.Таким чином, об’єктивна оцінка є ключовим інструментом для захисту інтересів власників, інвесторів та держави. Податки та витрати на нерухомість у 2025 при продажу У 2025 році в Україні відбулися суттєві зміни в оподаткуванні операцій з нерухомістю. Розглянемо основні податки та витрати, які слід враховувати при продажу нерухомого майна: Податки для продавцяПодаток на доходи фізичних осіб (ПДФО):Перший продаж у календарному році:Якщо нерухомість перебувала у власності понад 3 роки: ПДФО не сплачується.Якщо у власності менш як 3 роки: ПДФО становить 5% від вартості об’єкта.Другий та наступні продажі протягом року: ПДФО становить 18% від вартості об’єкта.Військовий збір: Перший продаж у році:Якщо нерухомість у власності менш як 3 роки: військовий збір становить 5%.Другий та наступні продажі протягом року: військовий збір становить 5%.Державне мито: 1% від вартості нерухомості. Витрати для покупцяВнесок до Пенсійного фонду України: 1% від договірної вартості нерухомості.Додаткові витратиНотаріальні послуги: Вартість залежить від регіону та складності угоди.Оцінка майна: Послуги сертифікованого оцінювача для визначення ринкової вартості об’єкта.Страхування титулу (за бажанням): Захист від можливих ризиків, пов’язаних з правом власності.Зверніть увагу, що законодавство може змінюватися, тому рекомендується перед проведенням угоди проконсультуватися з фахівцем у сфері нерухомості або податковим консультантом для отримання актуальної інформації. Переваги експертної оцінки нерухомості та квартири в компанії Приват-Інвеста Компанія «Приват-Інвеста» надає послуги з експертної оцінки нерухомості та квартир, пропонуючи низку переваг: Досвід: понад 18 років на ринку, що свідчить про надійність та професіоналізм. Кваліфіковані спеціалісти: оцінювачі з відповідними кваліфікаційними свідоцтвами забезпечують високий рівень послуг. Комплексний підхід: оцінка будь-якого майна та, за потреби, рецензування звітів. Надійність: звіти реєструються у Фонді державного майна України, що гарантує їх офіційне визнання. Оперативність: швидке виконання замовлень задовольнить клієнтів, яким важливі стислі терміни. Доступні ціни: індивідуальний підхід до кожного замовника дозволяє запропонувати конкурентоспроможні тарифи. Ці переваги роблять «Приват-Інвеста» привабливим вибором для тих, хто шукає якісну та надійну оцінку нерухомості.