З 1 серпня 2021 року в Україні впроваджено обов’язкову реєстрацію технічних паспортів на об’єкти нерухомого майна в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Це нововведення спрямоване на підвищення прозорості та достовірності інформації про нерухомість, а також на запобігання можливим фальсифікаціям документів.
Хто має право реєструвати технічний паспорт?
Реєстрацію технічного паспорта в ЄДЕССБ може здійснювати лише суб’єкт господарювання або фізична особа-підприємець, які безпосередньо проводили технічну інвентаризацію та виготовили відповідний документ. Це означає, що якщо технічний паспорт був виготовлений до 1 серпня 2021 року, власник об’єкта повинен звернутися до організації або спеціаліста, які його створили, з проханням про внесення даних до електронної системи. У випадку, якщо виконавець припинив свою діяльність або відмовляється від реєстрації, необхідно замовити нову технічну інвентаризацію та виготовлення технічного паспорта у сертифікованого спеціаліста.
Процедура реєстрації технічного паспорта:
- Проведення технічної інвентаризації: Сертифікований інженер проводить обстеження об’єкта нерухомості, здійснює необхідні вимірювання та складає технічний паспорт, який містить детальну інформацію про об’єкт.
- Внесення даних до ЄДЕССБ: Після виготовлення технічного паспорта, виконавець зобов’язаний внести всі відомості про об’єкт до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Кожному технічному паспорту присвоюється унікальний реєстраційний номер, який дозволяє ідентифікувати документ в системі.
- Перевірка та використання даних: Нотаріуси, державні реєстратори та інші уповноважені особи мають доступ до ЄДЕССБ для перевірки достовірності технічних паспортів під час здійснення правочинів з нерухомістю. Це забезпечує додатковий рівень безпеки та прозорості при операціях з майном.
Важливі аспекти:
- Обов’язковість реєстрації: Без внесення технічного паспорта до ЄДЕССБ, проведення нотаріальних дій або державної реєстрації прав на нерухомість може бути ускладнене або неможливе.
- Термін дії технічного паспорта: Хоча офіційно технічний паспорт не має визначеного терміну дії, рекомендується оновлювати його перед проведенням значних правочинів або у випадку змін в характеристиках об’єкта.
Для забезпечення законності та прозорості операцій з нерухомістю, важливо своєчасно проводити технічну інвентаризацію та реєстрацію відповідних документів у встановленому порядку.