Техпаспорт на квартиру, будинок

Технічний паспорт — це офіційний документ, який містить детальну інформацію про об'єкт нерухомого майна або транспортний засіб. Його оформлюють для підтвердження технічних характеристик та інших даних, які можуть бути потрібними для юридичних, експлуатаційних або реєстраційних цілей. Залежно від об'єкта (наприклад, нерухомість чи автомобіль), технічний паспорт матиме різні аспекти і функції.

Технічний паспорт на нерухомість

Для об'єктів нерухомості (будинок, квартира, нежитлове приміщення) технічний паспорт видається спеціалізованими організаціями — зазвичай це бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Що містить техпаспорт на нерухомість?

• Загальні дані про об'єкт: адреса, призначення (житлове чи нежитлове приміщення).
• Площа (загальна, житлова, допоміжна тощо).
• Кількість кімнат.
• Конструктивні елементи (матеріал стін, перекриттів, дах тощо).
• План об'єкта нерухомості (графічне зображення з розмірами приміщень).
• Дата будівництва, реконструкції чи капітального ремонту.

Навіщо потрібен техпаспорт на нерухомість?

• Для реєстрації права власності.
• У разі перепланування чи реконструкції.
• Для укладання договору купівлі-продажу, дарування чи обміну.
• При введенні новобудови в експлуатацію.

Технічний паспорт на транспортний засіб

Це документ, який підтверджує право власності на автомобіль і містить його технічні характеристики.

Що вказується в техпаспорті на автомобіль?

• Марка, модель, тип і рік випуску автомобіля.
• Ідентифікаційний номер (VIN-код).
• Двигун: тип, об’єм і потужність.
• Кількість місць, включаючи водія.
• Дані про власника.
• Номерний знак транспортного засобу.

Чому важливий техпаспорт автомобіля?

• Для реєстрації та використання транспортного засобу.
• Під час продажу, передачі в оренду чи даруванні.
• Для проведення технічного огляду чи ремонту.
• У разі подорожей за кордон (як доказ власності).

Де отримати технічний паспорт?

• Для нерухомості звертайтеся до сертифікованої компанії Приват-Інвеста.

Технічній інвентаризації підлягають об'єкти нерухомого майна, що мають фізичні характеристики, які потрібно обліковувати, документувати чи підтверджувати. Цей процес включає обстеження об'єкта, складання технічного паспорта та внесення даних до реєстрів.

Ось список основних об'єктів, які підлягають технічній інвентаризації:

1. Житлові будинки

• Приватні житлові будинки (індивідуальні садиби).
• Квартири в багатоквартирних будинках.
• Дачні будинки та садові споруди.

Причини інвентаризації:

• Введення в експлуатацію новозбудованого об'єкта.
• Перепланування, реконструкція чи капітальний ремонт.
• Оформлення права власності або зміна власника.

2. Громадські будівлі

• Нежитлові приміщення (офіси, магазини, склади тощо).
• Адміністративні будівлі.
• Заклади освіти, медицини, культури, спорту (школи, лікарні, театри, спортивні комплекси).

3. Промислові споруди

• Заводи, фабрики, цехи.
• Складські комплекси, ангари.
• Інженерні споруди, пов'язані з виробничими процесами.

4. Господарські споруди

• Гаражі, підвали, комори.
• Господарські блоки (сараї, літні кухні, котельні).

5. Об'єкти незавершеного будівництва

• Споруди, які знаходяться на стадії будівництва, але ще не введені в експлуатацію.
• Це може бути корисним для визначення стану, обсягу готовності та оцінки об'єкта.

6. Інженерні споруди

• Мости, тунелі, віадуки.
• Споруди для водопостачання і водовідведення (шлюзи, резервуари, дамби, колектори).
• Енергетичні об’єкти (трансформаторні підстанції, електростанції).

7. Споруди спеціального призначення

• Ліфти, сходові клітки, вентиляційні системи.
• Споруди для транспорту (вокзали, депо, ангари для авіації).

Хто здійснює технічну інвентаризацію?

Технічну інвентаризацію проводіть в Києві сертифікована компанія Приват-Інвеста, що має відповідну ліцензію. Її результати оформлюються у вигляді технічного паспорта.

Коли потрібна технічна інвентаризація?

• Перед реєстрацією права власності.
• При введенні об'єкта в експлуатацію.
• У разі змін в конструкції чи конфігурації об'єкта (реконструкція, перепланування).
• Для продажу, дарування чи спадкування.

Етапи організації технічної інвентаризації

1. Звернення власника до організації

• Власник або уповноважена особа подає заяву до організації, яка має ліцензію на проведення технічної інвентаризації. Це може бути:
  • Бюро технічної інвентаризації (БТІ);
  • Сертифікована приватна компанія.

Необхідні документи:

• Паспорт або документ, що посвідчує особу.
• Ідентифікаційний код власника.
• Документи на право власності або користування (договір купівлі-продажу, дарування, спадщини тощо).
• Проектна документація (якщо йдеться про нове будівництво чи реконструкцію).

2. Підготовчі роботи

Організація формує завдання на виконання інвентаризації, яке включає:

• Перелік об’єктів для обстеження.
• Тип робіт (перепланування, введення в експлуатацію, продаж тощо).
• Встановлення строків виконання.

3. Виїзд інженера на об'єкт

Інженер із технічної інвентаризації здійснює:

• Візуальне обстеження об’єкта: перевірка конструктивних елементів, стану приміщень, матеріалів.
• Вимірювання: зняття розмірів усіх приміщень, конструкцій, допоміжних споруд тощо.
• Фіксацію змін: виявлення можливих перепланувань або порушень у конструкції будівлі.

4. Складання технічної документації

На основі отриманих даних інженер оформлює технічний паспорт об'єкта. У ньому зазначаються:

• Адреса та призначення об’єкта (житловий чи нежитловий).
• Загальна та корисна площа.
• Планування об’єкта (графічні схеми, креслення).
• Матеріали конструкцій (стін, перекриттів, даху).
• Дата побудови та стан на момент обстеження.

5. Передача документації власнику

• Замовнику видається технічний паспорт із детальною інформацією про об’єкт.
• При необхідності дані про інвентаризацію передаються до відповідних реєстрів або органів реєстрації права власності.

Порядок виконання технічної інвентаризації

1. Підстава для інвентаризації:
   Технічна інвентаризація проводиться за такими підставами:
   • Введення в експлуатацію нового об'єкта.
   • Перепланування чи реконструкція.
   • Продаж, дарування чи інша передача права власності.
   • Узаконення самовільного будівництва.
2. Термін проведення:
   Тривалість проведення інвентаризації залежить від площі та складності об'єкта. Зазвичай це займає від 1 до 10 робочих днів.
3. Нормативна база:
   Процедура регламентується нормативними актами, зокрема:
   • "Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", затвердженою Міністерством регіонального розвитку.
   • Законодавством про будівництво та реєстрацію прав власності.

Особливості технічної інвентаризації

• У разі виявлення невідповідностей (самовільні перепланування чи реконструкції), ці дані фіксуються і можуть вимагати додаткових узгоджень із органами місцевого самоврядування.
• Для об'єктів незавершеного будівництва інвентаризація включає облік ступеня готовності (у відсотках).

У більшості випадків новий технічний паспорт при зміні власника не є обов’язковим. Однак є ситуації, коли його оновлення або виготовлення нового може бути необхідним. Давайте розглянемо деталі:

1. Коли технічний паспорт НЕ потрібен при зміні власника?

• Актуальний техпаспорт вже існує: Якщо на момент укладення договору купівлі-продажу (або іншої угоди) технічний паспорт є актуальним і немає змін у характеристиках об’єкта (перепланування, добудова), оновлення не вимагається.
• Реєстрація права власності без змін: У випадках, коли покупець лише реєструє право власності без реконструкції чи змін до об’єкта, оновлення техпаспорта не є обов’язковим.
• Спадщина чи дарування: При оформленні права власності через спадщину або договір дарування технічний паспорт часто не потребує оновлення.

2. Коли потрібен новий технічний паспорт?

1. Якщо в об'єкті були зміни:
   • Перепланування, добудова, реконструкція, що змінили технічні характеристики об'єкта (площа, призначення кімнат, кількість поверхів тощо).
   • У таких випадках оновлений техпаспорт є підтвердженням актуального стану об’єкта нерухомості.
2. Для первинної реєстрації новобудови:
   • Якщо об'єкт раніше не був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, для оформлення права власності потрібен техпаспорт.
3. На вимогу нотаріуса чи банку:
   • Деякі нотаріуси, під час оформлення угоди, можуть вимагати оновлений техпаспорт для перевірки відповідності об'єкта реальним характеристикам.
   • У випадку оформлення іпотеки банк може наполягати на виготовленні нового технічного паспорта.
4. Відсутність попереднього техпаспорта:
   • Якщо у попереднього власника немає технічного паспорта, новому власнику доведеться замовити його для реєстрації прав власності чи інших юридичних дій.

3. Термін дії технічного паспорта

• Законодавство не встановлює чіткий термін дії технічного паспорта. Проте він має відображати актуальний стан об'єкта. Якщо з моменту виготовлення техпаспорта стан об'єкта змінився, його необхідно оновити.

4. Що робити, якщо техпаспорт потрібен?

Якщо ви впевнені, що техпаспорт необхідний, порядок дій такий:

1. Зверніться до комунального БТІ або приватної компанії, що має ліцензію на технічну інвентаризацію.
2. Надайте правовстановлюючі документи на об’єкт (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності тощо).
3. Замовте технічну інвентаризацію для виготовлення нового паспорта.

5. Висновок

• У більшості випадків, для зміни власника, новий технічний паспорт не потрібен, якщо вже є актуальний документ, а об'єкт не зазнавав змін.
• Якщо у вас залишилися сумніви чи нотаріус вимагає техпаспорт, зверніться за консультацією до фахівців компанії Приват-Інвеста.

У більшості випадків технічний паспорт на будинок при вступі у спадщину не є обов’язковим. Однак є певні нюанси, які можуть вимагати наявності техпаспорта або його оновлення. Давайте розглянемо деталі залежно від ситуації:

1. Коли техпаспорт НЕ потрібен при вступі у спадщину?

• В об'єкта є правовстановлюючі документи: Якщо спадкодавець залишив документи, що підтверджують право власності на будинок (наприклад, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, витяг із реєстру), нотаріус може оформити спадщину без технічного паспорта.
• Жодних змін у будинку не проводилося: Якщо будинок не зазнавав реконструкції, добудови чи перепланування, технічний паспорт зазвичай не потрібен для оформлення спадщини.
• Наявність раніше виготовленого техпаспорта: Якщо у спадкодавця вже є технічний паспорт, навіть старий, він може бути використаний для оформлення спадкової справи, якщо це дозволяє нотаріус.

2. Коли техпаспорт може бути потрібен?

1. Нотаріус вимагає уточнення характеристик об’єкта:
   • Якщо в наявних документах є розбіжності (наприклад, площа будинку не співпадає з інформацією у реєстрі), нотаріус може вимагати новий або оновлений техпаспорт для підтвердження характеристик нерухомості.
2. Будинок не зареєстрований у Державному реєстрі речових прав:
   • Якщо будинок був побудований до 2013 року і не був зареєстрований у реєстрі, техпаспорт буде необхідний для проведення реєстрації права власності після оформлення спадщини.
3. У будинку проводилися зміни:
   • Якщо після виготовлення останнього технічного паспорта було здійснено перепланування, реконструкцію чи добудову, потрібен новий техпаспорт, який відображатиме актуальний стан будинку.
4. Спірна ситуація між спадкоємцями:
   • Якщо спадкоємці сперечаються щодо площі, часток чи інших характеристик будинку, технічний паспорт може допомогти підтвердити фактичні дані про об’єкт.

3. Як оформити спадщину без техпаспорта?

У випадках, коли техпаспорт не є обов’язковим, порядок дій такий:

1. Зверніться до нотаріуса з правовстановлюючими документами спадкодавця.
2. Нотаріус відкриває спадкову справу і перевіряє інформацію про будинок у Державному реєстрі речових прав.
3. Якщо все в порядку, право власності на будинок переходить до спадкоємця без необхідності надання техпаспорта.

4. Якщо техпаспорт потрібен: що робити?

Зверніться до фахівців компанії Приват-Інвеста.