У 2025 році в Україні відбулися значні зміни в сфері оцінки майна, спрямовані на підвищення прозорості ринку та вдосконалення бухгалтерського обліку.
Запуск загальнодоступної бази даних цін на нерухомість
Уряд України, у співпраці з Міжнародним валютним фондом (МВФ), ініціював створення загальнодоступної бази даних цін угод з нерухомістю. Ця ініціатива, розпочата в березні 2024 року, має на меті підвищити прозорість ринку нерухомості, залучити міжнародних інвесторів та забезпечити точну оцінку банківських застав. Запуск бази даних та публікація індексів цін на житлову та комерційну нерухомість заплановані на 2025 рік. Крім того, до кінця червня 2025 року планується подати до парламенту зміни до закону «Про оцінку майна», щоб усунути розбіжності з міжнародними стандартами оцінки.
Вартість житла в 2025 році
У 2025 році вартість житла в Україні продовжує зростати, що обумовлено низкою економічних та соціальних факторів.
Прогнозоване зростання цін на первинному ринку
Експерти прогнозують, що ціни на новобудови у 2025 році можуть зрости на 15-25%. Це пов’язано з інфляцією, зростанням вартості будівельних матеріалів та робіт, а також можливими змінами в оподаткуванні, зокрема підвищенням військового збору з 1,5% до 5%. Крім того, очікується, що середньозважений курс долара може досягти 45 грн, що вплине на вартість житла, оскільки ціни на первинному ринку часто прив’язані до валюти.
Регіональні особливості цін
Вартість житла суттєво відрізняється залежно від регіону. Найдорожче житло спостерігається в Ужгороді, Львові та Києві, де ціна за квадратний метр коливається від 1 300 до 1 490 доларів. Натомість у Херсоні, Запоріжжі, Сумах та Харкові ціни значно нижчі — від 500 до 590 доларів за квадратний метр.
rbc.ua
Попит на різні типи житла
Найбільшим попитом користуються одно- та двокімнатні квартири, особливо в новобудовах із сучасними ремонтами та розвиненою інфраструктурою. Забудовники також відзначають зростання інтересу до квартир з оздобленням, оскільки такі пропозиції швидше знаходять покупців.
Вплив державних програм на ринок
Державні програми, такі як “єОселя”, сприяють підтримці попиту на житло, надаючи вигідні умови кредитування для певних категорій населення. Однак спостерігається дефіцит об’єктів, що відповідають умовам цих програм, що може обмежувати їх вплив на загальний ринок.
Висновок
Загалом, у 2025 році очікується подальше зростання вартості житла в Україні, зумовлене економічними факторами, регіональними особливостями та впливом державних програм. Покупцям рекомендується уважно стежити за ринковими тенденціями та розглядати різні варіанти фінансування для придбання нерухомості.