Если вы планируете продавать квартиру в Киеве и хотите получить экспертную оценку, это очень верный шаг. Такая оценка нужна как для реального понимания рыночной стоимости жилья, так и для официальных целей – например оформление нотариального договора купли-продажи. Зачем нужна экспертная оценка: Для продажи квартиры (официального оформления) Для уплаты налогов при операции Для наследования или дарения Для расчета имущественных прав (распределение, суд, развод) Как проходит процедура: Вы обращаетесь к лицензированному оценщику компании Приват-Инвеста, имеющей сертификат от ФГИУ. Вы предоставляете документы: Паспорт и ИНН владельца Право собственности на квартиру — Технический паспорт (БТИ или новый техпаспорт) Оценщик выезжает на объект (иногда не обязательно если есть документы). В течение 1–2 дней вы получаете отчет об оценке в бумажном или электронном виде. Сколько стоит оценка картиры? Стоимость зависит от компании, срочности, района, но ориентировочно: от 1000 до 2500 грн для стандартной квартиры в Киеве. Что влияет на оценку: Локация (район, транспорт, инфраструктура) Этаж, площадь, планировка Состояние квартиры (ремонт, износ) Рыночные цены на подобное жилье Юридический статус (спорная/обремененная и т.п.) Рекомендации: Проверяйте наличие сертификата субъекта оценочной деятельности Проверьте, внесены ли данные в Единую базу Фонда госимущества Зачем нужна экспертная оценка недвижимости при ее продаже Экспертная оценка недвижимости при продаже нужна не только «для галочки», но и является обязательным и стратегически важным этапом. Вот подробно для чего она нужна и какую роль играется: Юридическое требование для нотариального оформления Нотариус не оформит договора купли-продажи без официальной оценки квартиры. Согласно украинскому законодательству, экспертная оценка необходима для расчета налогов и внесения данных в Единую базу Фонда государственного имущества (ФГИУ). Расчет налогов На основе оценки вычисляются: НДФЛ – налог на доход физических лиц (5% от стоимости, если квартира в собственности менее 3 лет) Военный сбор – 1,5% Государственная пошлина (иногда) Если стоимость квартиры по договору ниже оценки, налоги считаются именно от оценки. Защита от манипуляций и занижений Экспертная оценка: Обеспечивает прозрачность сделки, Защищает обе стороны от мошенничества, Предотвращает искусственное занижение цены, которое влияет на налоговую базу. Объективная рыночная стоимость Вы узнаете реальную рыночную цену квартиры с учетом: Района, состояния жилья, планирования Сравнительного анализа цен в этом сегменте рынка Актуальной ситуации в Киеве или другом городе Это дает возможность: не «прогореть» продавцу, не «переплатить» покупателю. Доверие между сторонами соглашения Когда есть официальная оценка, это укрепляет доверие: Покупатель видит, что цена не взята с потолка У продавца есть доказательство своей позиции при торгах Важно: Оценка действительна 6 месяцев, но для регистрации в Единой базе (факт продаж) – до 2 месяцев. Она не равна «цена сделки», но используется для налоговых расчетов Рекомендации: Выбирайте оценочную компанию Приват-Инвеста с аккредитацией ФГИУ Проверяйте наличие сертификата субъекта оценочной деятельности Проверьте, внесены ли данные в Единую базу Фонда госимущества Пример расчета: какая стоимость квартиры → какие налоги → что выгоднее. Тип квартиры: 2-х комнатная, Оболонь, 38 м². Итак, 2-комнатная квартира, 38 м², Оболонь (Киев) – это достаточно типичный формат для хрущевок или компактных панельных домов в спальных районах. Ориентировочная рыночная стоимость в 2024-2025 годах: Оболонь – популярный район с развитой инфраструктурой и близостью к метро. Для 2-комнатной квартиры на 38 м² (часто это «распашонка» или совмещенная планировка): Оценка рыночной стоимости: $45 000 – $55 000 (эквивалент: 1,8 – 2,2 млн грн) Цена зависит от: точного расположения (ближе к метро – дороже), этажа (1-й и последний обычно дешевле), состояния ремонта Оценка продажи: что будет указано в отчете? В отчет об оценке оценщик, вероятно, внесет среднюю рыночную стоимость квартиры с небольшим запасом в сторону уменьшения во избежание налоговых споров: Примерная оценочная стоимость (для нотариуса): 1 700 000 – 1 900 000 грн Налоги, если продает владелец-физлицо: Если квартира в собственности менее 3 лет, то: Податок Розрахунок Сума (приблизно) ПДФО (5%) 5% від оціночної вартості ~85 000 – 95 000 грн Військовий збір (1.5%) 1.5% від оціночної вартості ~25 000 – 28 000 грн Разом ~110 000 – 123 000 грн Если в собственности свыше 3 лет и это единственное жилье, налоги не уплачиваются. Какие риски, если оценка стоимости недвижимости будет занижена? Занижение стоимости недвижимости в оценке – это не просто техническая деталь, а потенциальный источник серьезных юридических и финансовых рисков для обеих сторон – продавца и покупателя. Основные риски при заниженной оценке: Налоговые риски для продавца Если продавец укажет искусственно заниженную сумму в договоре, но это не соответствует рынку, налоговая служба может признать это уклонением от налогообложения. В результате: Возможны штрафы, доначисление налогов. Судебный спор, если клиент обжалует контракт. Проблемы с договором купли-продажи Если оценка занижена, а реальная цена другая – договор может быть признан недействительным в суде. Например, в случае спора с наследниками, развода или банковских проверок. Риск для покупателя – недоказательность фактической стоимости Если покупатель перечислит реальную сумму в обход договора, то он не сможет юридически доказать, что заплатил больше. В случае конфликта, мошенничества или суда вернут только сумму, указанную в договоре, а все остальное пропало. Проблемы с банком или ипотекой Если планируется ипотека или какое-либо финансирование, банк не одобрит кредит на полную сумму — он ориентируется именно на оценку, а не на договорную цену. Это усложняет продажу из-за ипотеки или снижает шансы покупателя получить кредит. Юридическая уязвимость при проверках При налоговой или финансовой проверке стороны могут быть вызваны для объяснения разногласий между ценой в договоре и реальной стоимостью. Если будет доказано умышленное занижение – административная или уголовная ответственность. Что говорит закон? Согласно Налоговому кодексу Украины и Гражданскому кодексу: Операция должна производиться по рыночной цене (или максимально близко к ней). Налоги исчисляются от более высокой суммы между ценой договора и экспертной оценкой. Как делать правильно: В договоре лучше указать реальную сумму продаж или незначительное уменьшение (но не вдвое). Заказывайте честную оценку у компании Приват-Инвеста. Не соглашайтесь на серые схемы — лучше чуть больше налогов, чем потерять в суде все. Что дальше? Заказать экспертную оценку квартиры – рекомендуем сделать ее максимум за 1–2 месяца до продажи. Проверить, чтобы отчет был зарегистрирован в Единой базе ФГИУ. Обсудить с нотариусом окончательные суммы налогов к уплате.

При приватизации квартиры технический паспорт (техпаспорт) является одним из главных документов, нужных для дизайна права принадлежности. Вот основная информация по этому документу: Что такое технический паспорт? Техпаспорт – это официальный документ, содержащий техническую характеристику жилого помещения: Общая и жилая площадьКоличество комнатПлан квартирыВысоту потолковМатериалы стен, полов и перекрытийГод постройки домаДругие технические характеристики Нужен ли техпаспорт для приватизации? Да, он обязателен, поскольку подтверждает состояние квартиры и ее параметры. Без него невозможно правильно оформить документы на право собственности. Как получить техпаспорт? Если ранее техпаспорт не производился или он потерян, нужно обратиться в компанию Приват-Инвеста, которая имеет разрешение на проведение технической инвентаризации.Если у вас есть старый техпаспорт, но данные могут быть устаревшими (например, были перепланировки), возможно, потребуется обновление. Специалисты проведут обмер квартиры, сверят фактическое состояние по предварительным данным и выдадут новый техпаспорт. Какие документы нужны для получения техпаспорта? Паспорт владельца (или заявителя)Идентификационный кодДокументы на жилье (ордер, договор соцнайма или другие документы, подтверждающие право пользования)Старый техпаспорт (если есть)Сколько времени занимает изготовление техпаспорта?В компании Приват Инвеста вам сделают техпаспорт за 1-3 дня.  Стоимость получения техпаспорта В среднем цена может варьироваться от 3000 грн.

В 2025 г. в Украине произошли значительные изменения в сфере оценки имущества, направленные на повышение прозрачности рынка и совершенствование бухгалтерского учета. Запуск общедоступной базы цен на недвижимость Правительство Украины, в сотрудничестве с Международным валютным фондом (МВФ), инициировало создание общедоступной базы данных цен сделок с недвижимостью. Эта инициатива, начатая в марте 2024 года, стремится повысить прозрачность рынка недвижимости, привлечь международных инвесторов и обеспечить точную оценку банковских залогов. Запуск базы данных и публикация индексов цен на жилую и коммерческую недвижимость намечены на 2025 год. Кроме того, до конца июня 2025 г. планируется подать в парламент изменения в закон «Об оценке имущества», чтобы устранить разногласия с международными стандартами оценки. sud.ua Стоимость жилья в 2025 году В 2025 году стоимость жилья в Украине продолжает расти, что обусловлено рядом экономических и социальных факторов. Прогнозируемый рост цен на первичном рынке Эксперты прогнозируют, что цены на новостройки в 2025 году могут вырасти на 15–25%. Это связано с инфляцией, ростом стоимости строительных материалов и работ, а также возможными изменениями в налогообложении, в частности, повышением военного сбора с 1,5% до 5%. Кроме того, ожидается, что средневзвешенный курс доллара может достигнуть 45 грн., что повлияет на стоимость жилья, поскольку цены на первичном рынке часто привязаны к валюте. unian.ua Региональные особенности цен Стоимость жилья существенно отличается в зависимости от региона. Самое дорогое жилье наблюдается в Ужгороде, Львове и Киеве, где цена за квадратный метр колеблется от 1300 до 1490 долларов. В Херсоне, Запорожье, Сумах и Харькове цены значительно ниже — от 500 до 590 долларов за квадратный метр. rbc.ua Спрос на разные типы жилья Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, особенно в новостройках с современными ремонтами и развитой инфраструктурой. Застройщики также отмечают рост интереса к квартирам с отделкой, поскольку такие предложения скорее находят покупателей. rbc.ua Влияние государственных программ на рынок Государственные программы, такие как «еселя», способствуют поддержанию спроса на жилье, предоставляя выгодные условия кредитования для определенных категорий населения. Однако наблюдается дефицит объектов, отвечающих условиям этих программ, что может ограничивать их влияние на общий рынок. tsn.ua Вывод В 2025 году ожидается дальнейший рост стоимости жилья в Украине, обусловленный экономическими факторами, региональными особенностями и влиянием государственных программ. Покупателям рекомендуется внимательно следить за рыночными тенденциями и рассматривать разные варианты финансирования для приобретения недвижимости.

Государственные реестры прав на недвижимое имущество в Украине – это официальные электронные базы данных, обеспечивающие фиксацию, учет и публичность прав собственности, других вещных прав, обременений и сделок по недвижимости. Основной реестр: Государственный реестр прав на недвижимое имущество (ДРРП) Это главный реестр, действующий с 1 января 2013 года. Он заменил старые системы регистрации и стал единственной базой для фиксации прав собственности на недвижимость. Какая информация содержится в ДРРП: • Право собственности на недвижимое имущество. • Ипотеки. • Договоры аренды (для некоторых объектов, например, земли). • Аресты, запреты на отчуждение. • Прочие обременения имущественных прав. Кто имеет доступ: • Владельцы недвижимости. • Нотариусы. • Государственные регистраторы. • Судебные органы. • Исполнители судебных решений. Как получить информацию из реестра: 1. Через портал государственных услуг Действие. 2. На сайте Министерства юстиции Украины: https://kap.minjust.gov.ua/. 3. Лично в ЦНАПе или у нотариуса. Выдержка из ДРРП Можно получить: • Выписка о владельце недвижимости. • Выписка об арестах, обременениях. • Сведения о зарегистрированных правах на конкретный объект. Другие реестры, связанные с недвижимостью: • Государственный земельный кадастр – сведения о земельных участках, границах, целевом назначении. • Единый реестр запретов на отчуждение недвижимого имущества – содержит информацию об объектах, в отношении которых наложен арест или другие ограничения. • Реестр ипотек – содержит данные о недвижимости, находящейся в ипотеке. Важно! В 2023-2024 годах в условиях войны регистрационные действия по недвижимости в отдельных регионах временно ограничивались с целью предотвращения рейдерства. По состоянию на 2025 год, система постепенно возвращается к стабильной работе, однако стоит следить за актуальными новостями.