Що вважається переплануванням?
Перепланування — це зміна внутрішнього простору квартири, що може включати:
- знесення чи перенесення перегородок;
- об’єднання кімнат чи санвузлів;
- розширення кухні за рахунок коридору чи балкона;
- створення нових дверних прорізів;
- ліквідація комори або вбудованої шафи.
Важливо!
Якщо ви зачіпаєте несучі стіни, системи вентиляції, водопостачання чи газопостачання, це вже реконструкція, і процедура буде складнішою.
Коли реєструвати перепланування?
- Якщо ви вже зробили перепланування й плануєте узаконити його.
- Якщо плануєте продати квартиру — покупець, банк або нотаріус можуть вимагати відповідність технічного паспорта реальній ситуації.
- При оформленні спадщини, якщо інвентаризація покаже невідповідність.
Порядок реєстрації перепланування:
1. Замовити новий технічний паспорт
Зверніться до сертифікованого інженера або організації, яка здійснює технічну інвентаризацію (БТІ, приватні компанії).
Фахівець:
- огляне квартиру;
- зробить обміри;
- складе новий технічний паспорт із внесенням усіх змін;
- зареєструє паспорт у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) — це обов’язково з 2021 року.
2. Подати документи на внесення змін до реєстру прав
Після отримання нового техпаспорта потрібно звернутися до державного реєстратора, нотаріуса або в Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).
Потрібно надати:
- Паспорт та ідентифікаційний код.
- Документи на квартиру (договір купівлі-продажу, дарування тощо).
- Новий технічний паспорт.
- Акт про прийняття об’єкта в експлуатацію (якщо це була реконструкція, а не просте перепланування).
Важливо!
Якщо перепланування зачепило несучі конструкції, вентиляцію, газові системи — потрібно дозвіл Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ). В такому разі:
- Замовляється проект у ліцензованого архітектора.
- Отримується дозвіл на будівельні роботи.
- Після завершення робіт — акт введення в експлуатацію.
- Далі — новий техпаспорт і реєстрація змін.
Чого робити не варто:
- Ігнорувати узаконення перепланування — можуть виникнути проблеми при продажу або спадкуванні.
- Самовільно змінювати несучі конструкції — це загрожує безпеці будинку та штрафами.
Корисні ресурси: