Оцінка майна онлайн Житлова нерухомість Нежитлова нерухомість Рухоме майно, Обладнання Земельні ділянки Частки у праві власності

Експертна оцінка майна, нерухомості, квартири

Ми пропонуємо комплексні послуги з експертної оцінки майна, нерухомості, квартири онлайн для фізичних та юридичних осіб у Києві та по всій Україні. Професійні оцінювачі проведуть для вас незалежну оцінку різноманітних об’єктів:

Оцінка житлової нерухомісті, квартири

Оцінка нежитлової нерухомісті

Оцінка рухомого майна

Оцінка обладнання

Оцінка земельних ділянок

Оцінка частки у праві власності

Компанія Приват-Інвеста Київ

Експертна оцінка майна нерухомості квартири Київ з 2007 року

Клієнтів

+ 0 k

Задоволено

0 %

Зростання

+ 0 %

Чому обирають нас для оцінки нерухомості, квартири, майна:

Досвід:

понад 18 років на ринку

Професіоналізм:

кваліфіковані оцінювачі з відповідними кваліфікаційними свідоцтвами.

Комплексний підхід:

оцінка будь-якого майна та за потреби рецензування звітів

Надійність:

звіти реєструються у ФДМУ України

Швидкість:

оперативне виконання замовлень

Доступні ціни:

індивідуальний підхід до кожного замовника

Для чого потрібна оцінка майна:

Продаж, дарування, обмін, спадкування
Оформлення кредитів та страхування
Судові справи
Оренда державного та комунального майна
Бухгалтерський облік
Аудит
Оподаткування

Замовити

Приват-Інвеста

Які документи потрібні для оцінки нерухомості:

Правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомості

Технічний паспорт або справка-характеристика з БТІ

Інші документи

За необхідністю акти виконаних робіт тощо.

Повний перелік документів уточнюйте у наших фахівців.

Часті питання про оцінку нерухомості

Оцінка нерухомості сертифікованими оцінювачами онлайн проводиться більш детально та офіційно, оскільки ці спеціалісти мають ліцензії та дотримуються стандартів оцінювання. Навіть якщо процес частково відбувається онлайн, він включає збір, аналіз даних і створення юридично обґрунтованого звіту. Ось як це виглядає:

Процес оцінки нерухомості сертифікованим оцінювачем онлайн:

Первинний контакт і заявка

Замовник (власник нерухомості) звертається до сертифікованого оцінювача або оцінювальної компанії через їхній вебсайт, електронну пошту чи спеціалізовану платформу.

Замовник заповнює форму із зазначенням основних даних про нерухомість:

Адреса об'єкта.
Тип нерухомості (житлова, комерційна, земельна ділянка).
Загальна та житлова площа.
Стан нерухомості (новобудова, вторинний ринок, стан ремонту).
Призначення (продаж, оренда, судова справа тощо).

Надання документів

Замовник надсилає скани або фотографії документів, необхідних для оцінки:

Право власності на об'єкт.

Технічний паспорт.

Інші документи (договір купівлі-продажу, довідки про стан об'єкта, якщо це потрібно).

Онлайн-аналіз ринку

Оцінювач починає збір інформації про аналогічні об'єкти:

Аналізує дані з відкритих джерел (реєстрів, оголошень про продаж/оренду).

Враховує місцезнаходження, інфраструктуру, стан ринку нерухомості в регіоні.

Врахування унікальних характеристик

Сертифікований оцінювач враховує додаткові фактори, наприклад:

Рівень комфорту об'єкта (новий чи старий ремонт, наявність комунікацій).

Особливості місця розташування (центр міста, транспортна доступність, вигляд з вікон).

Попит на ринку саме в цьому районі.

Підготовка офіційного звіту

На основі отриманих даних оцінювач складає звіт про оцінку вартості об'єкта нерухомості. У звіті зазначається:

Ринкова вартість об'єкта.
Методологія оцінювання (порівняльний, дохідний, витратний підхід).
Аналіз ринку (опис аналогів, використаних для порівняння).
Юридична інформація про об'єкт.

Звіт підписується оцінювачем і завіряється його електронним підписом або печаткою (якщо це необхідно).

Передача звіту замовнику

Готовий звіт надсилається замовнику в електронному вигляді (з цифровим підписом) або у вигляді друкованого документа, якщо це передбачено угодою.

Порівняльний підхід:

Оцінювач аналізує ціни продажу схожих об'єктів у цьому районі.

Наприклад, якщо ваша квартира має площу 50 м² у центрі Києва, враховуються аналогічні об'єкти з баз даних.

Витратний підхід:

Розраховується вартість будівництва подібного об'єкта з урахуванням зносу.

Застосовується для будинків чи комерційної нерухомості.

Дохідний підхід:

Використовується для об'єктів, які можуть приносити дохід (наприклад, орендована комерційна нерухомість).

Оцінювач враховує можливий дохід від оренди й капіталізацію цього доходу.

Особливості роботи онлайн:

Дистанційність:

Якщо фізичний огляд об'єкта неможливий, оцінювач може використовувати фото, відео, знімки з дронів або дані з геоінформаційних систем (ГІС).

Електронні підписи та реєстри:

В Україні результати оцінки можуть реєструватися в Єдиній базі звітів про оцінку ФДМУ (Фонд державного майна України), що забезпечує їхню офіційність.

Час виконання:

Повна оцінка, навіть у дистанційному форматі, зазвичай займає 1-3 робочих дні, залежно від складності об'єкта.

Оцінка нерухомості онлайн – це процес визначення приблизної ринкової вартості об’єкта нерухомості без фізичного виїзду оцінювача. Такий метод є зручним і швидким, особливо для попередньої оцінки, але не завжди може дати точні результати через обмежену кількість даних. Ось як зазвичай проходить цей процес:

Кроки оцінки нерухомості онлайн:

Вибір платформи для оцінки

Є різні сервіси для онлайн-оцінки нерухомості. Наприклад, в Україні популярними є сервіси на зразок ОЛХ, DOM.RIA, ЛУН, або спеціалізовані платформи для оцінки нерухомості. Важливо вибрати надійну платформу з актуальними даними.

Введення даних про об'єкт нерухомості

На платформі потрібно заповнити форму, в якій зазначаються основні параметри об'єкта:

Тип нерухомості (квартира, будинок, земельна ділянка тощо);
Розташування (місто, район, вулиця);
Загальна площа;
Кількість кімнат;
Рік побудови;
Наявність ремонту, меблів тощо.

Аналіз ринкових даних

Онлайн-система автоматично аналізує інформацію про аналогічні об'єкти на ринку, використовуючи бази даних оголошень про продаж чи оренду нерухомості.

Результат оцінки

Ви отримаєте приблизну вартість вашої нерухомості. У деяких випадках, платформи надають діапазон цін (наприклад, від 50 000 до 60 000 USD), враховуючи можливі коливання ринку.

Переваги онлайн-оцінки

Швидкість: Ви отримуєте результат за лічені хвилини.

Зручність: Можна провести оцінку з будь-якого пристрою, не виходячи з дому.

Безкоштовно: Багато платформ пропонують базову оцінку безкоштовно.

Обмеження безкоштовної онлайн-оцінки

Точність: Дані можуть не враховувати унікальні характеристики об'єкта (наприклад, вигляд з вікна, якість будівельних матеріалів).

Застарілі дані: Якщо база оголошень не оновлюється регулярно, оцінка може бути некоректною.

Потреба у підтвердженні експертом: Для офіційного продажу, іпотеки або судових питань зазвичай потрібен висновок ліцензованого оцінювача.

Рекомендації для точнішої оцінки

Перевірте кілька сервісів, щоб порівняти результати.

Звертайте увагу на актуальні ціни у вашому районі (дивіться оголошення про продаж схожих об'єктів).

Для юридичних цілей замовте професійну оцінку в сертифікованого експерта оціночної компанії Приват-Інвеста.

У 2025 році для нотаріального оформлення угод з нерухомістю, таких як купівля-продаж, дарування чи оформлення спадщини, оцінка майна залишається необхідною процедурою. Це пов'язано з тим, що нотаріуси використовують результати оцінки для визначення суми податків та зборів, які сплачуються під час укладання угоди.

Варто зазначити, що в Україні впроваджено сервіс автоматичної оцінки нерухомості, який дозволяє отримати довідку про оціночну вартість об'єкта без залучення професійного оцінювача. Цей сервіс доступний для всіх зацікавлених осіб за наявності електронного підпису.

Однак, у деяких випадках, особливо коли автоматична оцінка не може точно визначити вартість специфічного об'єкта, може знадобитися залучення сертифікованого оцінювача для проведення експертної оцінки. Тому перед укладанням угоди рекомендується проконсультуватися з нотаріусом щодо необхідності проведення оцінки та можливості використання автоматичного сервісу.

Будь ласка, зверніть увагу, що згідно чинного законодавства у всіх вище перелічених випадках під оцінкою квартири слід розуміти визначення ринкової вартості квартири (вона ж оціночна вартість для цілей оподаткування). Згідно Постанові КМУ від 21 серпня 2014 р. №358 оціночною вартістю для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (далі – оподаткування), є ринкова вартість, розрахована відповідно до національних стандартів та інших нормативно-правових актів з питань оцінки майна і майнових прав.

Ринкова вартість – вартість, за яку можливе відчуження об’єкту оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем і продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна зі сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу. (Національний стандарт № 1 «Загальні положення оцінки майна і майнових прав», затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1440 від 10.09.2003 р.). Інакше кажучи:

Ваша квартира коштує стільки, за скільки продаються квартири:

у Вашому мікрорайоні; із тією ж кількістю кімнат;
у будинку такого ж типу (проекту)
із коригуванням на: поверх (перший, останній); стан (рівень оздоблювання, ремонту); торг.

Безкоштовна оцінка нерухомості, квартири

Переваги:

Доступність:

Найчастіше безкоштовні сервіси доступні без реєстрації або з мінімальною кількістю вимог.

Зручний варіант для швидкої попередньої оцінки.

Швидкість:

Результат формується за кілька хвилин після введення даних.

Відсутність витрат:

Не потрібно платити, що зручно для особистих цілей, як-от оцінка можливостей продажу чи здачі в оренду.

Недоліки:

Менша точність:

Використовуються спрощені алгоритми, які аналізують лише загальні дані (площа, розташування, кількість кімнат). Унікальні характеристики (наприклад, вид з вікна чи стан ремонту) часто не враховуються.

Результат базується на загальнодоступних оголошеннях, які можуть бути застарілими або нерелевантними.

Відсутність офіційного статусу:

Безкоштовна оцінка є лише інформативною, і не може бути використана для юридичних чи фінансових цілей (наприклад, оформлення іпотеки чи судових справ).

Обмежені функції:

Сервіси безкоштовної оцінки часто не надають докладних звітів, а лише орієнтовну вартість.

Експертна оцінка нерухомості

Переваги:

Точність:

Платні сервіси враховують більше факторів, зокрема:

Якість ремонту;
Інфраструктуру поблизу;
Поверховість (для квартир);
Ринкові тренди.
Дані аналізуються не лише алгоритмами, але й часто перевіряються фахівцями.

Детальний звіт:

Ви отримуєте документ із докладним описом критеріїв оцінки та їх впливу на вартість нерухомості.

Цей звіт може бути використаний у переговорах із покупцями, банками чи іншими установами.

Юридична сила:

У багатьох випадках платні оцінки видаються сертифікованими компаніями або експертами й мають офіційний статус.

Це необхідно для оформлення угод купівлі-продажу, іпотеки, спадщини чи судових розглядів.

Недоліки:

Вартість:

Ціна платної оцінки може варіюватися залежно від сервісу або рівня деталізації (в Україні зазвичай від 500 до 3000 гривень залежно від типу об'єкта та регіону).

Триваліший час:

Обробка даних може займати більше часу, особливо якщо оцінка проводиться фахівцем вручну.

Потреба в додатковій інформації:

Для точної оцінки можуть запросити більше даних: документи на нерухомість, фото або навіть технічний паспорт об'єкта.

Безкоштовна оцінка підходить, якщо:

Ви хочете дізнатися приблизну ринкову вартість для особистого розуміння.

Розглядаєте можливість продажу чи оренди, але не готові до юридичних процедур.

Платна оцінка потрібна, якщо:

Необхідно підготувати офіційний звіт для банку, суду, нотаріуса чи інших установ.

Ви хочете переконати покупців або орендарів у справедливості встановленої ціни.

Планується велика угода, і точність має вирішальне значення.

Для юридичних цілей замовляйте професійну оцінку в сертифікованого експерта оціночної компанії Приват-Інвеста.

Оцінювання рухомої та нерухомої власності здійснюється для різних цілей: продажу, купівлі, страхування, отримання кредиту, вирішення спорів у суді тощо. Ось які об’єкти зазвичай підлягають оцінці:

1. Рухоме майно

Це майно, яке можна фізично перемістити. Основні категорії:

Транспортні засоби: автомобілі, мотоцикли, велосипеди, водний транспорт (човни, яхти) тощо.
Спеціалізована техніка: трактори, комбайни, будівельні машини (крани, екскаватори).
Обладнання та прилади: виробничі верстати, медичне обладнання, комп’ютерна техніка.
Цінні папери та коштовності: дорогоцінні метали, прикраси, колекційні речі (картини, антикваріат).

2. Нерухоме майно

Це майно, яке неможливо перемістити без шкоди його суті:

Житлова нерухомість: квартири, приватні будинки, дачі.
Комерційна нерухомість: офіси, магазини, склади, торгові площі.
Земельні ділянки: із зазначенням цільового призначення (під забудову, сільське господарство тощо).
Промислові об’єкти: заводи, фабрики, майстерні.
Інфраструктурні об'єкти: мости, тунелі, дороги.

Проведення незалежної оцінки квартир у Києві має свої особливості, пов’язані із специфікою столичного ринку нерухомості, правовим регулюванням, та вимогами до документів. Ось основні моменти, на які слід звернути увагу:

Основні цілі оцінки

Угоди купівлі-продажу: для визначення ринкової вартості квартири.
Оформлення спадщини чи дарування: для розрахунку податкових зобов’язань.
Отримання кредиту: як застава для банку.
Розділ майна: у разі судових спорів (розлучення чи інших ситуацій).
Страхування: для визначення страхової суми.
Оцінка збитків: після пошкодження нерухомості.

Вимоги до документів для проведення оцінки

Щоб оцінювач міг працювати з квартирою, потрібні:

Документи на право власності:
- Свідоцтво про право власності.
- Договір купівлі-продажу, дарування, спадщини тощо.
Технічний паспорт на квартиру: для перевірки площі та інших характеристик.
Паспорт власника: фізичної особи (або установчі документи для юрособи).
Ідентифікаційний код власника (для фізичних осіб).
Адресна інформація: точна адреса квартири, включно з районом і вулицею.

Урахування столичних особливостей

Висока різниця у цінах залежно від району:
- Центр Києва (Печерський, Шевченківський райони) має значно вищі ціни.
- Спальні райони (Дарницький, Деснянський, Святошинський) дешевші.
Інфраструктура: оцінювач враховує доступ до метро, шкіл, магазинів, лікарень.
Тип будинку:
- Елітні новобудови (з охороною, парковками).
- Старі "хрущовки" або панельні будинки.
Стан квартири:
- Оцінюється ремонт: євроремонт, стан "під ключ", потреба в ремонті.
- Оригінальні планування або перепланування.

Як проходить процес оцінки

Замовлення послуги:
- Вибір сертифікованого оцінювача, зареєстрованого в Фонді державного майна України.
Візит оцінювача:
- Виїзд на об’єкт, фотографування квартири та її стану.
Розрахунок ринкової вартості:
- Аналіз аналогічних пропозицій на ринку нерухомості (порівняльний підхід).
- Урахування індивідуальних характеристик квартири.
Видача звіту про оцінку:
- Звіт затверджується підписом і печаткою оцінювача.
- Документ має юридичну силу для нотаріуса, суду чи банку.

Термін і вартість проведення

Термін: зазвичай займає 1–2 робочі дні, залежно від складності.
Вартість: для квартир у Києві ціна оцінки стартує від 1500–2000 грн і може зростати залежно від типу нерухомості чи терміновості.

Типові проблеми, які можуть виникнути

Невідповідність документів: наприклад, невраховані перепланування.
Спірні питання з правом власності.
Заниження або завищення ринкової ціни: важливо обирати досвідченого оцінювача, щоб уникнути ризиків.

Види оцінки земель

Оцінкою земельної ділянки називають сукупність дій, завдяки яким здійснюється визначення ціни земельної ділянки, з якої власник може отримати дохід. При необхідності продажу, дарування або успадкування земельної ділянки, тоді треба зробити грошову оцінку землі. Головним видом такої оцінки є нормативна або експертна грошова оцінка земельних ділянок.

Нормативно-грошова оцінка землі – це дохід, який визначається за встановленими та затвердженими нормативами. Його здійснення необхідне для визначення:

розміру земельного податку;
державного мита у випадках спадкування та дарування земельних ділянок, міни, орендної плати;
державної та комунальної власності;
втрат с/г та л/г виробництва;
під час розробки показників та способів стимулювання у направленні економіки охорони та використання земель.

Тому можна сказати, що експертна грошова оцінка земельних ділянок є результатом визначення вартості ділянки землі та пов’язаних з нею прав із застосуванням певних підходів, оціночних процедур та методів. Саме вони забезпечують правильний збір та аналіз даних, проведення необхідних розрахунків та оформлення звіту.

Для чого проводять експертну оцінку?

Оцінка землі або нерухомості потрібна у наступних випадках:

при необхідності здійснення купівлі-продажу;
для передачі майна в якості застави у будь-якій фінансовій установі;
для проведення бухгалтерського обліку та переоцінки активів, використовуючи міжнародні стандарти фінзвітності;
під час оформлення спадщини у випадках, коли спадкоємець належить до найближчого кола спорідненості;
при необхідності оподаткування майна, дотримуючись закону, який існує;
при необхідності визначити початкову ціну того майна, яке буде поставлено на торги;
під час укладання договору дарування для осіб, які не належать найближчого кола спорідненості;
під час необхідності сплати судового збору у судових спорах, які суміжні з земельними ділянками;
якщо об’єкт оцінювання буде внесено до статутного капіталу підприємства;
для викупу земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності або знаходиться у володінні територіальних громад;
під час розробки та здійснення інвестиційних проектів;
у різних випадках, які потребують нотаріального посвідчення або за рішенням суду чи у зв’язку з необхідністю захисту суспільних інтересів.

Оціночна компанія Приват-Інвеста - Київ