В 2025 г. в Украине произошли значительные изменения в сфере оценки имущества, направленные на повышение прозрачности рынка и совершенствование бухгалтерского учета.
Запуск общедоступной базы цен на недвижимость
Правительство Украины, в сотрудничестве с Международным валютным фондом (МВФ), инициировало создание общедоступной базы данных цен сделок с недвижимостью. Эта инициатива, начатая в марте 2024 года, стремится повысить прозрачность рынка недвижимости, привлечь международных инвесторов и обеспечить точную оценку банковских залогов. Запуск базы данных и публикация индексов цен на жилую и коммерческую недвижимость намечены на 2025 год. Кроме того, до конца июня 2025 г. планируется подать в парламент изменения в закон «Об оценке имущества», чтобы устранить разногласия с международными стандартами оценки.
Стоимость жилья в 2025 году
В 2025 году стоимость жилья в Украине продолжает расти, что обусловлено рядом экономических и социальных факторов.
Прогнозируемый рост цен на первичном рынке
Эксперты прогнозируют, что цены на новостройки в 2025 году могут вырасти на 15–25%. Это связано с инфляцией, ростом стоимости строительных материалов и работ, а также возможными изменениями в налогообложении, в частности, повышением военного сбора с 1,5% до 5%. Кроме того, ожидается, что средневзвешенный курс доллара может достигнуть 45 грн., что повлияет на стоимость жилья, поскольку цены на первичном рынке часто привязаны к валюте.
Региональные особенности цен
Стоимость жилья существенно отличается в зависимости от региона. Самое дорогое жилье наблюдается в Ужгороде, Львове и Киеве, где цена за квадратный метр колеблется от 1300 до 1490 долларов. В Херсоне, Запорожье, Сумах и Харькове цены значительно ниже — от 500 до 590 долларов за квадратный метр.
rbc.ua
Спрос на разные типы жилья
Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, особенно в новостройках с современными ремонтами и развитой инфраструктурой. Застройщики также отмечают рост интереса к квартирам с отделкой, поскольку такие предложения скорее находят покупателей.
rbc.ua
Влияние государственных программ на рынок
Государственные программы, такие как «еселя», способствуют поддержанию спроса на жилье, предоставляя выгодные условия кредитования для определенных категорий населения. Однако наблюдается дефицит объектов, отвечающих условиям этих программ, что может ограничивать их влияние на общий рынок.
tsn.ua
Вывод В 2025 году ожидается дальнейший рост стоимости жилья в Украине, обусловленный экономическими факторами, региональными особенностями и влиянием государственных программ. Покупателям рекомендуется внимательно следить за рыночными тенденциями и рассматривать разные варианты финансирования для приобретения недвижимости.