Відповідь не є однозначною і залежить від кількох факторів:
- Відсутність чітко встановленого терміну: Законодавство України не передбачає конкретного строку, через який обов’язково потрібно оновлювати технічний паспорт.
- Причина оновлення: Найчастіше технічний паспорт оновлюється у зв’язку зі змінами, що відбулися з об’єктом нерухомості. Це можуть бути:
- Перепланування або переобладнання: Будь-які зміни у плануванні квартири, будинку чи іншого об’єкта нерухомості вимагають внесення змін до технічного паспорта.
- Реконструкція: Капітальний ремонт або реконструкція будівлі також є підставою для оновлення документа.
- Зміна власника: Хоча зміна власника не є обов’язковою підставою для оновлення техпаспорта, але бажано це зробити для того, щоб уникнути проблем при подальших операціях з нерухомістю.
- Виникнення необхідності у нотаріальних діях: При купівлі-продажу, даруванні, спадкуванні нерухомості нотаріус може вимагати надання актуального технічного паспорта.
Що вказує на необхідність оновлення техпаспорта:
- Неактуальність даних: Якщо в технічному паспорті зазначені неточні або застарілі дані про об’єкт нерухомості, це може створити проблеми при проведенні різних операцій з нерухомістю.
- Вимога державних органів: Деякі державні органи можуть вимагати надання актуального технічного паспорта при наданні певних послуг або дозволів.
- Вимога банків: При оформленні кредиту під заставу нерухомості банк може зажадати надання свіжого технічного паспорта.
Як часто рекомендується оновлювати технічний паспорт?
Хоча чіткого терміну немає, фахівці рекомендують оновлювати технічний паспорт щонайменше раз на 5-10 років, або ж при виникненні будь-яких змін, пов’язаних з об’єктом нерухомості.
Важливо пам’ятати:
- Безстроковість документа: Сам по собі технічний паспорт не має строку придатності.
- Актуальність даних: Головне, щоб дані, зазначені в документі, відповідали фактичному стану об’єкта нерухомості.
- Проблеми при відсутності актуального документа: Відсутність актуального технічного паспорта може призвести до ускладнень при проведенні різних операцій з нерухомістю, а також до інших юридичних проблем.
Висновок:
Хоча законодавство не зобов’язує власників нерухомості регулярно оновлювати технічні паспорти, це рекомендується робити для уникнення проблем у майбутньому. Регулярне оновлення документа забезпечить актуальність даних про об’єкт нерухомості та спростить проведення різних операцій з ним.
Якщо у вас виникли додаткові питання щодо технічного паспорта, не соромтеся звертатися до фахівців у цій галузі.
Нормативний документ: «Порядок проведення технічної інвентаризації», затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. №488.