Государственный реестр прав на недвижимое имущество как замена БТИ: современный подход к учету недвижимости
На протяжении многих лет в Украине учет недвижимости и регистрация прав на нее осуществлялись через Бюро технической инвентаризации (БТИ). Этот орган был фактически монополистом в сфере оформления документов на недвижимое имущество, что часто вызывало задержки, излишние затраты и сложности для граждан. Однако с введением Государственного реестра прав на недвижимое имущество ситуация коренным образом изменилась.
Что такое Государственный реестр прав на недвижимое имущество?
Государственный реестр прав на недвижимое имущество — это единственная электронная система, созданная для регистрации прав собственности, обременений и других прав на недвижимое имущество. Этот реестр работает с 2013 года и обеспечивает открытость, доступность и скорость регистрационных процессов. Администратором реестра есть Министерство юстиции Украины.
Основные преимущества реестра
Прозрачность и открытость информации.
Каждый гражданин имеет возможность получить информацию из реестра по электронному запросу, подтвердив свои права. Это значительно упрощает проверку владельцев недвижимости и уменьшает риск мошенничества.
Децентрализация услуг.
В отличие от монополии БТИ сегодня регистрацию прав могут осуществлять аккредитованные нотариусы, ЦНАПы (центры предоставления административных услуг), частные регистраторы, в том числе компания Приват-Инвеста (Киев).
Электронизация процессов.
Подача заявлений, получение выписок и внесение изменений в реестр осуществляется через электронную систему. Это позволяет избежать длительных очередей и сэкономить время.
Защита прав собственности.
Данные в реестре защищены от потери или подлога. Каждая операция с недвижимостью отображается в системе, обеспечивающей юридическую безопасность.
Как работает реестр?
Регистрация прав осуществляется на основе представления соответствующих документов, среди которых:
договор купли-продажи;
свидетельство о наследстве;
решение суда или другие документы, подтверждающие право собственности.
Данные вносятся в реестр регистратором, а владелец недвижимости получает выписку из реестра в качестве официального документа.
Почему замена БТИ была необходима?
Бюрократия и коррупция
В прошлом процедура оформления документов в БТИ была слишком усложненной, а нередко и непрозрачной.
Медленность работы.
БТИ были перегружены, поэтому оформление прав на недвижимость могло занимать месяцы.
Ограниченный доступ к информации.
Информация об объектах недвижимости не была централизованной и требовала больших усилий для ее получения.
Вывод
Введение Государственного реестра прав на недвижимое имущество стало важным шагом к созданию эффективной, прозрачной и современной системы учета недвижимости в Украине. Благодаря этому нововведению граждане получили удобный, быстрый и безопасный способ регистрации прав собственности, а государство мощный инструмент для борьбы с коррупцией и защиты прав собственников.