Державний реєстр речових прав на нерухоме майно як заміна БТІ: сучасний підхід до обліку нерухомості
Упродовж багатьох років в Україні облік нерухомості та реєстрація прав на неї здійснювалися через Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Цей орган був фактично монополістом у сфері оформлення документів на нерухоме майно, що часто викликало затримки, зайві витрати та складності для громадян. Проте із запровадженням Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ситуація докорінно змінилася.
Що таке Державний реєстр речових прав на нерухоме майно?
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно — це єдина електронна система, створена для реєстрації прав власності, обтяжень та інших речових прав на нерухоме майно. Цей реєстр функціонує з 2013 року і забезпечує відкритість, доступність та швидкість реєстраційних процесів. Адміністратором реєстру є Міністерство юстиції України.
Основні переваги реєстру
- Прозорість та відкритість інформації.
Кожен громадянин має можливість отримати інформацію з реєстру через електронний запит, підтвердивши свої права. Це значно спрощує перевірку власників нерухомості та зменшує ризик шахрайства. - Децентралізація послуг.
На відміну від монополії БТІ, сьогодні реєстрацію прав можуть здійснювати акредитовані нотаріуси, ЦНАПи (центри надання адміністративних послуг), приватні реєстратори, у тому числі компанія Приват-Інвеста (Київ). - Електронізація процесів.
Подання заяв, отримання виписок та внесення змін до реєстру здійснюється через електронну систему. Це дозволяє уникнути тривалих черг і зекономити час. - Захист прав власності.
Дані в реєстрі захищені від втрати або фальсифікації. Кожна операція з нерухомістю відображається у системі, що забезпечує юридичну безпеку.
Як працює реєстр?
Реєстрація прав здійснюється на основі подання відповідних документів, серед яких:
- договір купівлі-продажу;
- свідоцтво про спадщину;
- рішення суду або інші документи, які підтверджують право власності.
Дані вносяться до реєстру реєстратором, а власник нерухомості отримує виписку з реєстру як офіційний документ.
Чому заміна БТІ була необхідною?
- Бюрократія та корупція.
У минулому процедура оформлення документів у БТІ була надто ускладненою, а нерідко — і непрозорою. - Повільність роботи.
БТІ були перевантажені, через що оформлення прав на нерухомість могло займати місяці. - Обмежений доступ до інформації.
Інформація про об’єкти нерухомості не була централізованою та вимагала значних зусиль для її отримання.
Висновок
Запровадження Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало важливим кроком до створення ефективної, прозорої та сучасної системи обліку нерухомості в Україні. Завдяки цьому нововведенню громадяни отримали зручний, швидкий і безпечний спосіб реєстрації прав власності, а держава — потужний інструмент для боротьби з корупцією та захисту прав власників.