Для оцінки нерухомості у 2025 році слід враховувати низку важливих чинників, які впливають на ринкову вартість житла, комерційних приміщень чи земельних ділянок. Давайте розглянемо основні критерії:
Основні фактори оцінки нерухомості:
Розташування:
Престижність району, інфраструктура, транспортна доступність.
Розвиток нових районів або реновація старих значно підвищують ціну житла.
Стан нерухомості:
Якість ремонту, тип будинку (монолітно-каркасний, панельний, цегляний).
Вік будівлі, утеплення фасадів, енергоефективність.
Наявність ліфтів, паркінгу, охорони, благоустроєного двору.
Ринок нерухомості:
Рівень попиту та пропозиції, динаміка цін на ринку нерухомості.
У 2025 році впливати можуть як демографічні зміни, так і економічна ситуація, зокрема відновлення після війни.
Юридичні аспекти:
Чистота документів, законність перепланувань.
Важливо перевірити обмеження або обтяження на нерухомість.
Додаткові фактори:
Інфраструктурні проєкти поблизу.
Підключення до міських комунікацій (газ, вода, електрика).
Розвиток “зелених зон” навколо.
Тренди 2025 року на ринку нерухомості:
Підвищений попит на енергоефективне житло.
Зростання інтересу до передмість через зручність віддаленої роботи.
Реновація старого житлового фонду та комерційних площ.
Відновлення ринку нерухомості після військових руйнувань на сході та півдні України.
Якщо вам потрібна консультація щодо конкретного об’єкта або рекомендації з вибору оцінювача, можу запропонувати поради щодо вибору сертифікованих фахівців.
На що вліяє оцінка нерухомого майна?
Оцінка нерухомого майна відіграє важливу роль у різних фінансових, юридичних та господарських процесах. Ось основні аспекти, на які впливає оцінка:
Фінансові питання:
Продаж або купівля:
Визначення ринкової вартості нерухомості дозволяє уникнути збитків або завищених цін.
Іпотека та кредитування:
Банк використовує оцінку для визначення розміру кредиту, який може видати під заставу нерухомості.
Оренда:
Вартість майна впливає на формування орендної плати.
Юридичні та податкові аспекти:
Оподаткування:
Оцінка необхідна для правильного визначення податкової бази (наприклад, податок на нерухомість або на спадщину).
Спадкування та дарування:
При оформленні спадщини або договорів дарування оцінка допомагає визначити їх вартість для податкових органів.
Судові справи:
Оцінка може бути доказом у суді при поділі майна або вирішенні майнових спорів.
Господарська діяльність:
Розробка інвестиційних проєктів:
Вартість майна допомагає бізнесу приймати обґрунтовані рішення щодо розвитку чи продажу активів.
Страхування:
Оцінка є основою для визначення страхової суми нерухомості.
Амортизація:
Для компаній оцінка необхідна для розрахунку амортизаційних відрахувань у бухгалтерії.
Інші важливі ситуації:
Конфіскація майна: Оцінка допомагає правильно визначити компенсацію.
Відновлення після пошкоджень: Визначення реальної вартості майна для подальших ремонтів чи відшкодування збитків.
Розподіл майна: При розлученні чи розділі бізнесу.
Таким чином, об’єктивна оцінка є ключовим інструментом для захисту інтересів власників, інвесторів та держави.
Податки та витрати на нерухомість у 2025 при продажу
У 2025 році в Україні відбулися суттєві зміни в оподаткуванні операцій з нерухомістю. Розглянемо основні податки та витрати, які слід враховувати при продажу нерухомого майна:
Податки для продавця
Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО):
Перший продаж у календарному році:
Якщо нерухомість перебувала у власності понад 3 роки: ПДФО не сплачується.
Якщо у власності менш як 3 роки: ПДФО становить 5% від вартості об’єкта.
Другий та наступні продажі протягом року: ПДФО становить 18% від вартості об’єкта.
Військовий збір:
Перший продаж у році:
Якщо нерухомість у власності менш як 3 роки: військовий збір становить 5%.
Другий та наступні продажі протягом року: військовий збір становить 5%.
Державне мито: 1% від вартості нерухомості.
Витрати для покупця
Внесок до Пенсійного фонду України: 1% від договірної вартості нерухомості.
Додаткові витрати
Нотаріальні послуги: Вартість залежить від регіону та складності угоди.
Оцінка майна: Послуги сертифікованого оцінювача для визначення ринкової вартості об’єкта.
Страхування титулу (за бажанням): Захист від можливих ризиків, пов’язаних з правом власності.
Зверніть увагу, що законодавство може змінюватися, тому рекомендується перед проведенням угоди проконсультуватися з фахівцем у сфері нерухомості або податковим консультантом для отримання актуальної інформації.
Переваги експертної оцінки нерухомості та квартири в компанії Приват-Інвеста
Компанія «Приват-Інвеста» надає послуги з експертної оцінки нерухомості та квартир, пропонуючи низку переваг:
Досвід: понад 18 років на ринку, що свідчить про надійність та професіоналізм.
Кваліфіковані спеціалісти: оцінювачі з відповідними кваліфікаційними свідоцтвами забезпечують високий рівень послуг.
Комплексний підхід: оцінка будь-якого майна та, за потреби, рецензування звітів.
Надійність: звіти реєструються у Фонді державного майна України, що гарантує їх офіційне визнання.
Оперативність: швидке виконання замовлень задовольнить клієнтів, яким важливі стислі терміни.
Доступні ціни: індивідуальний підхід до кожного замовника дозволяє запропонувати конкурентоспроможні тарифи.
Ці переваги роблять «Приват-Інвеста» привабливим вибором для тих, хто шукає якісну та надійну оцінку нерухомості.