Что считается перепланировкой?
Перепланировка – это изменение внутреннего пространства квартиры, которое может включать:
снос или перенос перегородок;
объединение комнат или санузлов;
расширение кухни за счет коридора или балкона;
создание новых дверных проемов;
ликвидация амбара или встроенного шкафа.
Важно!
Если вы затрагиваете несущие стены, системы вентиляции, водоснабжения или газоснабжения, это уже реконструкция, и процедура будет более сложной.
Когда регистрировать перепланировку?
Если вы уже перепланировали и планируете узаконить его.
Если планируете продать квартиру – покупатель, банк или нотариус могут потребовать соответствие технического паспорта реальной ситуации.
При оформлении наследства, если инвентаризация покажет несоответствие.
Порядок регистрации перепланировки:
- Заказать новый технический паспорт
Обратитесь к сертифицированному инженеру или организации, осуществляющей техническую инвентаризацию (БТИ, частные компании).
Специалист:
осмотрит квартиру;
произведет обмеры;
составит новый технический паспорт с внесением всех изменений;
зарегистрирует паспорт в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭСБ) — это обязательно с 2021 года.
- Представить документы на внесение изменений в реестр прав
После получения нового техпаспорта следует обратиться к государственному регистратору, нотариусу или в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП).
Нужно предоставить:
Паспорт и идентификационный код
Документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.п.).
Новый технический паспорт.
Акт о принятии объекта в эксплуатацию (если это была реконструкция, а не простая перепланировка).
Важно!
Если перепланировка коснулась несущих конструкций, вентиляции, газовых систем — требуется разрешение Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ДИАМ). В таком случае:
Заказывается проект у лицензированного архитектора.
Получается разрешение на строительные роботы.
После завершения работ – акт ввода в эксплуатацию.
Далее – новый техпаспорт и регистрация изменений.
Чего делать не стоит:
Игнорировать узаконивание перепланировки могут возникнуть проблемы при продаже или наследовании.
Самовольно менять несущие конструкции – это чревато безопасностью дома и штрафами.
Полезные ресурсы:
Єдина державна електронна система у сфері будівництва (ЄДЕССБ)