Каталог статей
Главная » Статьи » Мои статьи

Услуги оценки недвижимости, изготовление техпаспортов в Киеве и обл

Коллектив сертифицированных оценщиков выполняет независимую оценку имущества с целью налогообложения при продаже, наследстве, или для банков и т.д.

Выгодная Оценка недвижимости в Киеве и Украине: квартиры, комнаты или ее доли, гостинки,дома, гаража, жилых зданий; земли, автомобилей, оборудования, для физлиц или юрлиц в Киеве и по всей территории Украины. Отчет быстро на выгодных условиях. Бесплатные консультации. У нас опытные специалисты прошли специальное обучение.

Работаем в консалтинге с 2007года.. Звоните, будем рады помочь!

А также: Восстановление технического паспорта на квартиру, здания без очередей в бюро технической инвентаризации - Частное БТИ Киев и Киевской области.

Заказать дешево техпаспорт на квартиру, дом, здание, новострой. Услуги инженера БТИ: введення в експлуатацію многоквартирного или индивидуального дома, нежилого объекта недвижимости, дачного домика, здания. Минимальная стоимость и гарантированное качество. Технічний паспорт на квартиру в Киеве, дом Киевской области - Обухов, Белая Церковь, Сквира, Ирпень , Вишнёвое, Буча, Переяслав-Хмельницкий, Барышевка, Яготин, Богуслав, и т.д. Частное бюро тех.инвентаризации на метро Харьковская Черниговская Петровка Дарница Печерская Шулявская Димеевская Нивки Святошин Адемгородок и т.д.

Бюро тех. инвентаризации (БТИ) — предприятия, как правило коммунальной собственности, которые до 28.12.2012 года монопольно осуществляли техническую инвентаризацию  недвижимого имуществаа также до 01.01.2013  года - государственную регистрацию прав собственности на них. В связи с принятием 28.12.2012  года Министерством регионального развития, строительстваа такжежилищно-коммунального хозяйства Украины Приказ №658 о внесении изменений к Инструкции о порядке проведения тех. инвентаризации  недвижимого имущества, право проведения тех. инвентаризации получили все субъекты хозяйствования, в составе которых работает один или больше ответственных исполнителей отдельных типов работ (услуг), связанных с созданием  архитектуры, которые прошли профессиональную аттестацию в Минрегионе Украины, а такжеполучили квалификационный сертификат. В связи с вступлением в силу с 01.01.2013  года изменений в Закон Украины "О регистрации вещных прав на недвижимое имуществоа такжеих обременений" с 01.01.2013  года функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество начала выполнять вновь созданная Государственная регистрационная служба.

Архитектурно-тех. паспорт БТИ объекта архитектуры — документ, составляется на завершений строительством объекта также до принятия его в эксплуатацию.

Архитектурно тех. паспорт составляется проектировщиком объекта недвижимости Киев с участием подрядчика, утверждает орган архитектурыа такжеградостроительства.

В архитектурно-техническом паспорте объекта архитектуры содержатся сведения о заказчике, архитектора — автора проектаа такжедругих разработчиков проекта, подрядчика, местоа такжесрок хранения проектной документации, и также основные характеристики объекта архитектуры, гарантийные обязательства исполнителей проектныха такжестроительных работ.

В архитектурно-техническом паспорте указываются особые условия по эксплуатации объекта архитектуры, и также его отдельные элементы (детали фасадов, интерьера курьеры, благоустройство, наличие произведений монументальногоа такжедекоративного искусстваа такжетому подобное), которые не подлежат изменениям без согласия архитектора — автора проектаа такжеоргана градостроительстваа такжеархитектуры, и при отсутствии архитектора — автора проектаа такжеоргана градостроительстваа такжеархитектуры.

Следует отметить, что с внесением изменений в статью 12 Закона Украины " о архитектурной деятельности"а такжес отменой Приказа Государственного комитета строительства, архитектурыа такжежилищной политики Украины от 09 сентября 1999 года № 220 « о утверждении Положения  о архитектурно-техническом паспорте объектаа такжеего форме», этот термин исключен из употребления в нормативно-правовых актах.

 

 

Виды стоимости, используемые при оценке недвижимости Киев

На этапе согласования задания на оценку недвижимости Киева такжезаключения договора Вы можете заказать оценщику определение одного или нескольких типов стоимости объекта: рыночной стоимости — наиболее вероятного стоимости объекта при его продаже на открытом рынке; ликвидационной стоимости — стоимости объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов; инвестиционной стоимости — стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях. При сдаче объекта в аренду оценщик определит обоснованную цена арендной платные также поможет составить наиболее эффективный бизнес-план коммерческого использования объекта. Определение различных типов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта что, несомненно, будет полезно при принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта также управлением его рыночной ценою. Сегодня можно определить различные виды стоимости. Но в рыночных условиях хозяйствования наиболее распространенным видом стоимости есть рыночная цена.

 

Оценщик определяет один или несколько типов стоимости объекта недвижимости Киев:

рыночная цена — наиболее вероятная цена при продаже объекта на открытом рынке;

восстановительная цена — суммарные затраты в текущих рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому;

ликвидационная цена — цена объекта в том случае, когда объект оценки предполагается продать в срок меньше обычного срока экспозиции для аналогичных объектов;

инвестиционная цена — цена, которая определяется исходя из потенциальной доходности объекта при наличии дополнительных условий продажи, инвестирования 

 

Применение оценки стоимости

Экспертная оценка стоимости недвижимости Киев в большинстве случаев проводят при:

отчуждении;

сдачи в аренду;

банковском залоге;

судебных спорах;

внесении в уставный фонд;

страхование здания;

определении базы налогообложения;

передачи в управление;

принятии любых других хозяйственных решений.

 

Экспертная оценка стоимости недвижимости Киев может быть необходима при:

операциях купли-продажи или сдачи в аренду;

страховании  недвижимости Киев;

кредитовании под залог  недвижимости Киев;

внесении  недвижимости Киев в качестве вклада в уставный капитал предприятий;

разработке инвестиционных проектов   также привлечении инвесторов;

ликвидации  недвижимости Киев;

других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости Киев.

 

Перечень документов а также информации, необходимых для проведения оценки стоимости недвижимости Киев

 

Если на стадиях 4-8 заказчика, в основном, будут интересовать результаты, то в реализации стадий 1-3 он должен принимать непосредственное участие. Поскольку данная публикация подготовлена, в основном, для заказчиков, далее мы подробно остановимся на раскрытии содержания первых стадий (1-3)а также лишь конспективно — на следующим (4-8). Постановка задачи (определение проблемы) — весьма ответственная стадия, так как от качественного выполнения работ на этой этапы зависит выбор адекватной методологии оценки, чтоа такжеопределит в будущем ее результаты.

Правоустанавливающие документы

Документы БТИ на объект

Технические характеристики зданий а также сооружений с указанием года ввода в эксплуатацию, площади, строительных объемов, конструкции зданий, инженерного обеспечения

Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обкладань а также иных ограничений по использованию (если есть)

Информация о физические границы объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением а также описанием местоположения объекта)

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, арендаа такжедр.)

Информация о сооружениях, входящих в состав объекта

Сведения о последние сделаны улучшения

Информация  о имуществе, которое не есть недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего

 

Этапы оценки недвижимости Киев

Экспертная оценка стоимости стоимости недвижимости Киев — сложный трудоемкий творческий процесс, состоящий из нескольких стадий а также этапов:

Постановка задачи (определение проблемы).

Предварительный осмотр объекта а также заключение Договора на оценку объекта.

Сбора также анализ данных.

Выбор методологии оценки.

Экспертная оценка стоимости права пользования или владения земельным участком.

Экспертная оценка стоимости улучшений (зданий, сооружений а также т. д.) с применением нескольких подходов.

Согласование результатов оценки, полученных с помощью различных подходов.

Составление Отчета а также Экспертного заключения  о оценке а также передача их заказчику.

 

Подходы к оценке недвижимости Киев

Международные Стандарты Оценки а также Нормы профессиональной деятельности оценщика в Украине предусматривают применение при оценке недвижимости Киев трех общепризнанных в профессиональной оценочной практике подходов: доходного, затратного а также сравнительного.

Основными методами доходного подхода являются: метод прямой капитализации дохода а также метод дисконтирования денежного потока. Метод прямой капитализации будет применен в случаях, когда Эксперт считает, что прогнозируемый годовой чистый операционный доход есть постоянным а также не имеет четко выраженной тенденции к изменению, и период его получения ограничен во времени. Метод дисконтирования денежного потока (непрямой капитализации) будет применен в тех случаях, когда Эксперт считает, что прогнозируемые денежные потоки от использования объекта оценки являются не одинаковыми по величине а также непостоянны на протяжении выбранного периода прогнозирования. Методы доходного подхода целесообразно применять при рыночных базах оценки стоимости объекта.

Затратный подход базируется на определении суммы затрат на воспроизводство или замещение объекта оценки на дату оценки с дальнейшей ее корректировкой на сумму его износа а также обесценения. Основными методами затратного подхода являются: метод воспроизводства также метод замещения функциональным аналогом. Практически оба метода этого подхода идентичны а также различаются лишь процедурой определения либо валовой стоимости воспроизводства, либо валовой стоимости замещения объектом аналогом. Затратный подход рекомендуется применять, когда замещение объекта оценки путем его воссоздания физически возможно а также экономически целесообразно, и также для оценки специализированных объектов, рынок купли-продажи которых отсутствует.

Сравнительный подход базируется на сравнительном анализе цен продажи объектов, подобных объекту оценки,а также внесении соответствующих корректировок с целью учета отличий между объектами аналогами а также объектом оценки, в результате чего определяется цена оцениваемого объекта.

Сравнительный подход рекомендуется для определения стоимости при наличии активного рынка данного вида объектов. Выбор подходов а также методов есть прерогативой оценщиков. Международные а также украинские нормативные документы по оценке рекомендуют применять при оценке конкретного объекта как можно больше подхода также методов в каждом подходе, и при невозможности применения того или иного подхода а также метода — давать четкие пояснения таких ограничений. Заказчик должен знать эти положения а также требовать от оценщика их строгого соблюдения.

 

Категория: Мои статьи | Добавил: Соломка (16.12.2015)
Просмотров: 1448 | Комментарии: 3 | Теги: заказать техпаспорт на дом, оценка недвижимости Киев, тех.паспорт на недвижимость | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 3
3 FrankRoutt   [Материал]
Специально зарегистрировался, чтобы сказать Вам спасибо

2 Игорь   [Материал]
Профессиональная работа, не в сравнение с другими. спасибо!

0
1 biznes-time   [Материал]
Благодаря приват-инвесту я продал свою квартиру на 9% дороже. Спасибо за выгодную оценку. Вы реально работаете на клиента!!!

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
БТИ Киев
БТИ Печерский район
Услуги БТИ Позняки
БТИ Дворец Спорта Украина
Техпаспорт на квартиру Киев
БТИ площадь Льва толстого
Техпаспорт БТИ Киев
Оценка недвижимости
Оценка квартиры Киев
Оценка дома Киев
Оценка авто и земли
Оценка недвижимости
Оценщик Печерск, Позняки
Новости
Контакты
г. Киев, пр. Петра Григоренко, 39б
ул. Большая Васильковская, 43
(044) 568-07-38
067 348-94-93
095 013-57-69
063 336-00-19
info@privat-investa.com.ua
Закрыть