Каталог статей
Главная » Статьи » Мои статьи

Оценка при продаже. Изменения в правилах покупки недвижимости

Украинский рынок недвижимости постепенно оживает после всех кризисов, потрясений и нововведений государственных органов. Вводятся новые правила, вступают в силу постановления, образуются новые структуры, но, к сожалению, период перехода затянулся, создавая существенные проблемы и лишнюю головную боль и продавцам, и покупателям, и клеркам, оформляющие сделки.

Что такое Госреестр вещевых прав

С 1 января 2016 года вступило в силу постановление Кабинета Министров Украины « О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Суть этого постановления заключается в том, что с января 2016 года подтверждением права собственности на жилую недвижимость (новострой и вторичное жилье) есть запись в электронном Реестре. Выполняют эту операцию госрегистраторы, нотариусы, а в скором будущем и аккредитованные субъекты. По сути, сейчас по завершению сделки купли – продажи объекта недвижимости, владелец получает на руки распечатанную на листе А4 выписку из электронного Реестра. Теоретически, эта распечатка приравнивается к официальному документу и должна приниматься всеми государственными и коммерческими органами и организациями в качестве официального подтверждения права собственности на недвижимость. По этой распечатке (теоретически) можно получить прописку по адресу недвижимости и взять, например, кредит в банке. Но это только теоретически, на практике же многие канцелярии отказываются признавать эту распечатку в качестве официального документа. Так же не определен порядок оплаты проверки данных в Реестре по требованию того же банка или, например, ЖЭКа. Будем надеяться, что к началу сезонного всплеска на рынке недвижимости все эти технические неурядицы будут устранены.

Документы, необходимые при продаже объекта жилой недвижимости

При проведении сделки по продажи объекта жилой недвижимости, продавец должен предоставить:

  • Если продавец является гражданином Украины, то необходимо предоставить паспорт, оформленный согласно законодательству Украины (иметь все необходимые отметки и фотографии). Если объект недвижимости находится в общей собственности, то предоставляются паспорта всех совладельцев. Если владелец – иностранец, то необходим нотариально заверенный перевод паспорта. Если совладельцем является ребенок до 16 лет, то необходимо свидетельство о рождении;

  • Идентификационный код собственника;

  • Разрешительное заключение органов опеки или попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные или частично дееспособные лица;

  • Документ о праве собственности с отметкой БТИ и электронной отметкой или выписка из Реестра вещных прав;

  • Техпаспорт на продаваемый объект (новый технический паспорт БТИ на квартиру или паспорт на дом в Киеве и Киевской области можно заказать у нас);

  • В случаях, установленным законом, нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие отсутствующего супруга на отчуждение объекта, если собственник в браке; свидетельство о заключении или расторжении брака;

  • Справка по форме № 3 из ЖЭКа с указанием лиц, зарегистрированных по адресу продаваемого объекта недвижимости;

  • Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, за газоснабжение и электроэнергию;

  • Выписка с банка о наличии счета, так как операции по продаже объекта недвижимости свыше 150 000 гривен оформляются через банк;

  • Независимая экспертная оценка недвижимости (квартиры) при продаже для целей налогообложения - от оценочной стоимости недвижимого имущества, указанной в отчете по оценке, будет начисляться налог на продажу квартиры или дома.

Вышеуказанный список содержит примерный перечень основных документов, которые затребует нотариус при оформлении продажи дома или квартиры. Каждая сделка требует тщательного сбора всей документации и еще более тщательной проверки подлинности всех документов. Во избежание любых неприятностей разумнее всего обращаться к специалистам. Проверенная временем, с отличной репутацией компания «Центр экспертной оценки недвижимости и БТИ Приват – Инвеста», в штате которых работают профессионалы (оценщики недвижимости, техники БТИ), окажут консультативную и практическую помощь при оформлении любых сделок в Киеве и по Украине.

Берегите себя и свою недвижимость – обращайтесь к надежным и компетентным специалистам:

  1. экспертная оценка стоимости квартиры, недвижимости, движимого имущества

  2. ввод в эксплуатацию новостроя, раздел недвижимости;

  3. изготовление техпаспорта БТИ на квартиру, дом, нежилое помещенеие.

Категория: Мои статьи | Добавил: transferok (11.07.2016)
Просмотров: 859 | Теги: техпаспорт бти, оценка квартиры, оценка недвижимости при продаже, паспорт на дом, Технический паспорт на квартиру | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости Киев
Оценка квартиры Киев
Оценка дома Киев
Оценка земли Киев
Оценка недвижимости
Оценка оборудования и машин
Оценка движимого имущества
Оценка суден
Тех. паспорт
Техпаспорт на квартиру Киев
Техпаспорт на дом Киев
Технический паспорт на землю
Восстановление техпаспорта на квартиру
Услуги частного БТИ Киева
Новости
Контакты
г. Киев, пр. Петра Григоренко, 39б
(044) 568-07-38
067 348-94-93
095 013-57-69
063 336-00-19
info@privat-investa.com.ua
Яндекс.Метрика
оценка квартир оценка квартиры Киев Оценка недвижимости бти оценка недвижимости Киев БТИ Киев оценка квартиры оценка земли
Оценка недвижимости, БТИ © 2015
Закрыть