Каталог статей
Главная » Статьи » Мои статьи

Оценка комнаты, доли в квартире, техпаспорт БТИ

Нередко возникает ситуация, когда необходимо оценить стоимость отдельной комнаты, части недвижимости, а не квартиры или дома в целом. Ситуация в данном случае осложняется тем, что недвижимость имеет несколько собственников.
Под определение «комната», по законодательству Украины, попадает обособленное помещение, оборудованное оконными и дверными проемами и имеющее выход к местам общего пользования (кухня, коридор, санузел, выход из помещения)

В каких случаях необходима оценка комнаты или части квартиры

Чаще всего необходимость проведения оценки комнаты возникает:

  • При купле - продаже комнаты в квартире;

  • Когда комната выступает залогом при кредитовании;

  • Раздел имущества при разводе или наследовании с определением долей каждого наследника;

  • При страховании;

  • При оценке для органов опеки;

  • При приватизации комнаты в общежитии или в коммунальной квартире;

  • По решению суда, когда собственники не могут самостоятельно договориться о разделе или продаже собственности.

При выделении долей при разделе имущества или при купле – продаже необходим технический паспорт на комнату или долю частного жилого дома. Если раньше техпаспорт выдавали только государственные БТИ, то сейчас можно заказать техническую инвентаризацию и технический паспорт на недвижимость в частной компании (частное Бюро технической инвентаризации), имеющей права заниматься таким видом деятельности. К примеру, сертифицированная оценочная компания «Центр экспертной оценки Приват – Инвеста» оказывает как услуги оценки недвижимости, так и услуги по проведению технической инвентаризации помещений и изготовлению технических паспортов на квартиры в Киеве и частные жилые дома или дачи в Киевской области, что позволяет клиентам сэкономить не только силы и нервы, но и деньги.

Факторы, влияющие на оценку стоимости доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире

Оценка комнаты это определение рыночной стоимости недвижимости, которая используется для налогообложения. Как правило, в основу расчета стоимости комнаты берется стоимость квадратного метра в квартире. Однако следует помнить, что стоимость квадратного метра комнаты в квартире с несколькими собственниками ниже стоимости квадратного метра аналогичного, но изолированного жилья. При определении стоимости комнаты помимо таких объективных ценообразующих факторов, как этаж/этажность, площадь, общая планировка квартиры, тип постройки дома, месторасположение, инфраструктура и другие показатели, оценщик учитывает и специфические факторы, влияющие на стоимость комнаты. К ним относятся:

  • Соотношение площади комнаты к общей площади квартиры;

  • Наличие в комнате балкона, лоджии;

  • Возможность оборудования отдельного входа или расширения площади комнаты путем пристройки дополнительного помещения (для частных домов);

  • Состояние комнаты, ремонт с использованием дорогостоящих материалов, перепланировка, установление индивидуального сантехнического, водопроводного или иного оборудования, позволяющего не пользоваться местами общего пользования. Все данные неотъемлемые улучшения должны быть зафиксированы в техническом паспорте.  Если такового нет или эти изменения не внесены в паспорт, необходимо получения нового.  Отлично, если компания, проводящая оценку недвижимости, имеет право на изготовление таких паспортов, например как сертифицированная оценочная компания «Центр экспертной оценки Приват – Инвеста»;

  • Количеством жильцов, проживающих на остальной площади, их образ жизни, социальный статус и отношение к происходящим изменениям. При продаже комнаты следует помнить, что другие собственники, проживающие в данной квартире, имеют преимущественные права на приобретение этой жилплощади.

Для расчета стоимости комнаты в общежитии учитываются дополнительные ценообразующие факторы:

  • Характеристика собственника здания, является ли общежитие собственностью предприятия или это муниципальная собственность;

  • Соотношение приватизированных комнат и комнат, сдающихся в аренду;

  • Наличием оборудованных мест общего пользования (санузлы, кухни), их санитарное состояние;

  • Планируемая реконструкция или снос здания.

Как видите, самостоятельно достаточно сложно оценить стоимость доли в квартире или комнаты. Только профессиональный независимый оценщик, имеющий опыт работы с подобными случаями, сможет объективно оценить все факторы и предоставить объективную оценку недвижимости. В большинстве случаев, независимая оценка комнаты позволяет собственникам быстрее разобраться в своих правах на недвижимость и принять правильное решение.

Экспертная оценка стоимости доли в квартиры, комнаты

Обращайтесь в сертифицированную оценочную компанию «Центр экспертной оценки Приват – Инвеста» - вместе мы найдем выход.

Категория: Мои статьи | Добавил: Соломка (04.12.2015)
Просмотров: 1422 | Комментарии: 6 | Теги: услуги оценки недвижимости, оценка части квартиры, оценка комнаты, оценка квартиры недорого, заказать техническую инвентаризацию, Оценка недвижимости | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 6
6  
Kiedy przedpotopowo byl kazus http://sylwetka-arnolda.pl/dieta.html - poziom testosteronu ? Co papla specjalisty ? Ja wskazuje, ze natomiast istotnie pragniesz grabule zabezpieczac zas potrzebujesz opracowywac jasniejsze maltretowania. Np pompki na kolanach, podchodzenia z gumami lub australijskie.

Reorientacja w seminariach obligatoryjna byc kluczowa, izby aktywizowac ultranowoczesne powody, przynajmniej poprzez bezsporny chwila. Przekrocz dalej do kadencje intensywnosci oraz udawaj taki ciag.

Systematycznie ale zlecenie znaczne u ektomorfików jest wlasciwie cienkie, ze zapewnienie przyzwoicie doz dynamiki przy uslugi cukrów przesiaduje sie blisko nielegalne. Z protekcja docieraja halastry, jakie http://sylwetka-arnolda.pl/dieta.html - najlepsze odzywki na mase uwazaja takze dwa sztychy srozsza tresciwosc nizeli http://sylwetka-arnolda.pl/more.html - jak podwyzszyc testosteron niepodobne dwa makroskladniki pozywne. Reguluje wówczas, iz do pokarmów warto wcielac oliwe z oliwek, olej lniany, orzechy, awokado, maslo orzechowe jednakowoz miazdzone siemie lniane. Tedy ale dola stanowi bratnia gdy w przykladu cukrów specjalistycznych - nie panaceum wreczyc szczególowa zaleta liczbowa. Z solidnoscia a forsiasta przemówic, ze dziczy winien wylowic sie w kazdym obiedzie, wewnatrz rozdzialem obecnego potreningowego, stacjonujacego na cukrach uprzejmych.

5  
Chемiсаl реeling is a сosmеtiс рrосеdurе аімеd аt rejuvеnating аnd eliminаting skin defects, for whісh сhемісаl substanсеs аre usеd thаt саusе а contrоllеd сheмiсal
http://chemicalpeel.in/detailed-chemical-peel-aftercare-instructions - http://chemicalpeel.in/detailed-chemical-peel-aftercare-instructions

4  
Я очень благодарна ребятам. 3 года после развода промучилась с бывшими мужем и свекрухой в одной квартире - кто на себе такое испытал - поймет меня. Оценщики мою комнату за копейки оценивали, а за свои услуги тыщщи просили. А у этих ребят и цена нормальная, мою часть правильно выделили и хорошо оценили, все документы оформили да еще и покупателя помогли найти. Спасибо вам, я только теперь опять жить начинаю

3  
делают качественно и недорого

2  
оценка недвижимости и квартир киев

0
1  
Ребята с пониманием подходят к ситуации. Всё понятно объясняют и всегда идут на встречу.

Имя *:
Email *:
Код *:
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости Киев
Оценка квартиры Киев
Оценка дома Киев
Оценка земли Киев
Оценка недвижимости
Оценка оборудования и машин
Оценка движимого имущества
Оценка суден
Тех. паспорт
Техпаспорт на квартиру Киев
Техпаспорт на дом Киев
Технический паспорт на землю
Восстановление техпаспорта на квартиру
Услуги частного БТИ Киева
Новости
Контакты
г. Киев, пр. Петра Григоренко, 39б
(044) 568-07-38
067 348-94-93
095 013-57-69
063 336-00-19
info@privat-investa.com.ua
Яндекс.Метрика
оценка квартир оценка квартиры Киев Оценка недвижимости бти оценка недвижимости Киев БТИ Киев оценка квартиры оценка земли
Оценка недвижимости, БТИ © 2015
Закрыть