Каталог статей
Главная » Статьи » Мои статьи

Оценка для аренды коммунальной и государственной недвижимости

Одно из важных направлений оценки недвижимости, котурую выполняет наша оценочная компания, это экспертная оценка для аренды коммунальной или государственной недвижимости, то есть для расчета арендной платы помещений, например: в поликлинике, больнице, школе, детском саду, бассейне, спортивных площадок и стадионов, в доме культуры, кинотеатре.

Если юридическому или физическому лицу необходимо арендовать недвижимость государственной или коммунальной формы собственности, то согласно законодательству Украины необходимо выполнить независимую оценку стоимости недвижимого имущества, что предусмотрено Законом «Об аренде государственного и коммунального имущества»

Согласно ст. 11 определено:
«Оценка объекта аренды предшествует заключению договора аренды. В случае, если на момент продления действия договора аренды последняя оценка была сделана больше, чем три года назад, для продления (возобновления) договора аренды проводится оценка объекта аренды».

Методика оценки объектов аренды утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 10.08.1995 г. №629.

Выполненный 
субъектом оценочной деятельности (оценщиком) отчет по оценке  представляется арендатором в соответствующий орган (в фонд приватизации государственного имущества, если это государственная собственность, или в орган местного самоуправления, если это коммунальная собственность) для проверки, утверждения и расчетом данным органом на базе стоимости в отчете арендной платы.

Расчет арендной платы, как правило, представляет собой следующую процедуру:
- определяется годовой размер арендной платы как произведение рыночной стоимости объекта аренды, определенной оценщиком, и утвержденной арендной ставки (в% годовых , в зависимости от вида целевого использования объекта недвижимости;
- определяется базовая месячная арендная плата .

Базовая месячная арендная плата в дальнейшем, в течение всего срока действия договора аренды, подлежит постоянной индексации на соответствующий индекс инфляции.

Обратите внимание - арендная ставка за пользование государственной или коммунальной недвижимости определяется в процентах годовых от рыночной стоимости объекта, определенной при оценке.

Арендные ставки за пользование объектами недвижимости государственной формы собственности определены дополнением №1 к Методике расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 г. № 786.

При этом следует учитывать, что до арендных ставок для арендаторов государственной недвижимости - отечественных юридических и физических лиц, которые являются субъектами малого предпринимательства и которые ведут свою хозяйственную деятельность непосредственно на арендованных площадях (кроме офисов), применяется понижающий коэффициент 0,7.

Арендные ставки за пользование объектами недвижимости коммунальной формы собственности. Киева определены Методикой расчета арендной платы за имущество территориальной общины города Киева, которое передается в аренду, утвержденной решением VIII сессии VI созыва Киевского городского совета от 22.09.2011 г. №34/6250.

Обращаем внимание, что оценка недвижимости для аренды (расчет арендной платы), результатом которой является рыночная стоимость объекта недвижимости (для случаев государственной/коммунальной собственности), и оценка арендной платы, результатом которой является размер арендной платы (для случаев частной собственности) - это различные виды экспертной оценки.

Категория: Мои статьи | Добавил: Соломка (25.09.2015)
Просмотров: 1842 | Теги: оценка коммунальной недвижимости, Оценка для аренды, оценка для расчета арендной платы | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости Киев
Оценка квартиры Киев
Оценка дома Киев
Оценка земли Киев
Оценка недвижимости
Оценка оборудования и машин
Оценка движимого имущества
Оценка суден
Тех. паспорт
Техпаспорт на квартиру Киев
Техпаспорт на дом Киев
Технический паспорт на землю
Восстановление техпаспорта на квартиру
Услуги частного БТИ Киева
Новости
Контакты
г. Киев, пр. Петра Григоренко, 39б
(044) 568-07-38
067 348-94-93
095 013-57-69
063 336-00-19
info@privat-investa.com.ua
Яндекс.Метрика
оценка квартир оценка квартиры Киев Оценка недвижимости бти оценка недвижимости Киев БТИ Киев оценка квартиры оценка земли
Оценка недвижимости, БТИ © 2015
Закрыть