Каталог статей
Главная » Статьи » Мои статьи

Оценка стоимости недвижимости, квартиры

Одним из самых первых вопросах, возникающих при продаже – покупке жилья является объективная независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Можно, конечно же, воспользовавшись советами бывалых и интернета, самому оценить свою квартиру для продажи. Но если цена будет завышена – продавец потеряет время, если занижена – деньги. Разумнее всего обратиться к грамотному специалисту - оценщику. К тому же, одним из основных документов при заключении договора купли – продажи квартиры, согласно требованиям законодательства Украины, является отчет об оценке квартиры, подготовленный и заверенный сертифицированной оценочной компанией. Специалисты компании  «Центр экспертной оценки Приват – Инвеста» в строго установленные сроки подготовят и представят вам полный пакет документов об оценке квартиры, необходимых при оформлении договора купли–продажи или для дарения и переоформления недвижимости у нотариуса с оплатой налогов с оценочной стоимости имущества. Оценщики компании «Приват-Инвеста», зарегистрированные в Едином Реестре экспертов оценщиков Украины, руководствуются в своей работе интересами заказчиков, учитывая их пожелания и рекомендации.

Критерии оценки рыночной стоимости квартиры

Определение рыночной стоимости жилья складывается из грамотной оценки объективных и субъективных факторов с учетом ограничивающих обстоятельств и ситуации на рынке.

Что влияет на стоимость недвижимости?

Объективные факторы

  • Местонахождение объекта недвижимости, например, рыночная стоимость квартиры в Киеве значительно выше аналогичного объекта в пригороде;

  • Инфраструктура и административное расположение, например центр или окраина, новый спальный район или обжитые районы, наличие школ, детских садиков, больниц, магазинов, развлекательных центров, парков, зон отдыха и т.д.

  • Год постройки, год приобретения объекта недвижимости;

  • Расстояние до метро или основных транспортных развязок;

  • Тип дома, этаж, этажность, причем учитывается использование верхних/нижних этажей под нежилое/коммерческое назначение. Например, квартира, расположенная на втором этаже, отличается по цене от аналогичной квартиры, расположенной также на втором этаже, но если при этом первый этаж используется под магазин или офис;

  • Общая/жилая площадь, площадь кухни и санитарных помещений, совмещенный или раздельный санузел;

  • Количество комнат и их характеристика (смежные, раздельные)

  • Наличие или отсутствие балкона или лоджии;

    оценка недвижимости, оценка недвижимости Киев, оценка квартиры, оценка квартиры Киев, оценка земли, оценка автомобиля
  • Наличие мусоропровода, лифта, территории двора

Субъективные факторы

  • Ремонт в квартире;

  • Состояние подъезда;

  • Вид из окон, например, если окна квартиры выходят на глухую стену или промышленную зону, кладбище или нечто подобное;

  • Соседское окружение;

  • Непосредственное соседство работающих промышленных предприятий, строительных площадок, складов и т.д.

Ограничивающие обстоятельства

  • Необходимость прохождения опекунского совета, особенно при отягощенных обстоятельствах, например, в случаях спорного отцовства;

  • Наличие запретов (аресты, залоги);

  • Планируемый снос или реставрация дома;

  • Юридические дефекты, например, если в квартире прописан человек, официально признанный пропавшим без вести;

  • Перепланировка или существенные изменения в планировке квартиры, особенно, если эти изменения не оформлены в законном порядке в соответствующих учреждениях. По данному вопросу профессиональную консультацию можно получить у специалистов компании  «Центр экспертной оценки Приват – Инвеста».

Как видите, на оценку рыночной стоимости влияют множественные факторы и только специалисты могут правильно их оценить.

Когда покупателю выгодно заказать оценку недвижимости

Оценку недвижимости, как правило, заказывает продавец недвижимости. Но в некоторых случаях покупателю стоит самому заказать оценку покупаемой недвижимости. Например, стоимость одной киевской квартиры была необоснованно завышена благодаря чудесному виду на Лавру и Днепр. Через 3 года этот вид был полностью закрыт новым многоэтажным домом. И только грамотный оценщик, знающий перспективы развития района, помог сэкономить новым хозяевам несколько тысяч иноземной валюты.

Покупателя должна насторожить заниженная стоимость продаваемого объекта. В этом случае покупатель не всегда сможет самостоятельно выявить дефекты или какие-то подводные каверзы. Профессиональные оценщики, имеющие опыт в подобных делах, наработанные партнерские связи, сможет объективно оценить продаваемый объект и выявить скрытые дефекты.

Специалисты компании  «Центр экспертной оценки Приват – Инвеста» защищают интересы своих клиентов, помогают им сэкономить деньги, нервы и силы - независимая экспертная оценка стоимости квартиры в Киеве и по Украине недорого.

Категория: Мои статьи | Добавил: Соломка (12.11.2015) W
Просмотров: 974 | Теги: оценка квартиры, оценка квартиры Киев, Оценка недвижимости | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости Киев
Оценка квартиры Киев
Оценка дома Киев
Оценка земли Киев
Оценка недвижимости
Оценка оборудования и машин
Оценка движимого имущества
Оценка суден
Тех. паспорт
Техпаспорт на квартиру Киев
Техпаспорт на дом Киев
Технический паспорт на землю
Восстановление техпаспорта на квартиру
Услуги частного БТИ Киева
Новости
Контакты
г. Киев, пр. Петра Григоренко, 39б
(044) 568-07-38
067 348-94-93
095 013-57-69
063 336-00-19
info@privat-investa.com.ua
Яндекс.Метрика
оценка квартир оценка квартиры Киев Оценка недвижимости бти оценка недвижимости Киев БТИ Киев оценка квартиры оценка земли
Оценка недвижимости, БТИ © 2015
Закрыть