Каталог статей
Главная » Статьи » Мои статьи

Что необходимо знать при приобретении недвижимости

Оценщики недвижимости и техники частного БТИ в Киеве описывают, что необходимо знать при приобретении недвижимости, что бы не стать жертвой мошенников. На что в первую очередь стоит обратить внимание при выборе компании застройщика и как свести на минимум риск рассматривая вариант покупки жилплощади в только строящемся здании. Приобретение квартиры вопрос серьезный и всегда планируемый и каждый человек рассматривает несколько вариантов приобретения  жилья, в новостройке или же на вторичном рынке. Большинство отдает предпочтение новостройкам и это вполне логично и обосновано, потому что  стоимость квартиры в только строящемся доме будет дешевле, площадь больше, коммуникации новые. Не стоит так же забывать, что Вы будете первым владельцем своей квартиры в отличии от “помещений с     историей”, которые в следствии прошедшего времени и использования имеют свой микроклимат и атмосферу от бывших жильцов. Помимо всего, приобретая квадратные метры в новостройке Вы получаете возможность планировки своего жилья согласно Ваших желаний, потребностей и большой выбор предложений на рынке первичной недвижимости. Очень важно помнить, что при всех положительных и выгодных моментах, приобретение квартиры в строящемся здании имеет серьезные риски.

Данная тема не нова, достаточно обширна и имеет много аспектов и не имеет универсальных решений по оценке и минимизации уровня рисков с помощью правовых механизмов, все действия носят исключительно индивидуальный характер. Ниже мы постараемся рассказать по каким все же ключевым параметрам стоит выбирать компанию застройщика, на что обратить внимание и какие основные требования подобного выбора, опираясь на которые Вы сможете правильно оценить ситуацию, минимизировать риски при покупке недвижимости в еще не достроенном здании, что позволит Вам в случае неправомерных действий застройщика грамотно защитить свои права и интересы в суде .

 Ниже обо всем по порядку:

Первое, что необходимо сделать это очень внимательно изучить деловую репутацию застройщика, как давно компания на рынке, все ли объекты сданы в эксплуатацию, сколько домов заселены. Как правило если выбранная Вами  компания давно на рынке и имеет положительную репутацию сроки по сдаче объекта если и могут быть затянуты то минимально и это будет компенсировано и прозрачно. Очень важно получить всю возможную информацию  об объекте недвижимости в котором планируется приобретение квартиры, такую как : с какой скоростью продвигается  строительство здания ,какова степень готовности  и тд. Выделите время и съездите к самому строению, поверьте это лишним не будет. Когда предварительная информация о компании и объекте собрана будет правильно ознакомится с учредительными документами застройщика такими как : устав  предприятия, свидетельство о государственной регистрации юридического лица и лицензией определяющей право на строительство. Обратите Ваше внимание на срок действия лицензии, а так же на право возведения зданий соответствующих высоте выбранного объекта. Документы уполномоченного представителя, наделенного правом подписи  от лица руководства  компании застройщика, так же необходимо внимательно проверить. У честной и уважающей себя и своих клиентов компании, которая дорожит своей репутаций все документы дающие право на данный  объект  оформлены в соответствии с нормами действующего законодательства, а именно : В первую очередь и в обязательном порядке должны быть документы, которые дают  право компании  застройщику на  участок земли, на котором возводится здание. Это может быть свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка, так же обратите  Ваше  внимание на соответствующую графу о целевом назначении земельного участка, там должно быть указано : для строительства жилого дома или комплекса с обязательным указанием адреса. В случае не целевого использования земельного участка компанией застройщиком Вы не сможете заселится в Вашу квартиру в планируемый срок. Ознакомьтесь с разрешением на строительство и конечными сроками его действия, потому что бывают случаи когда компания застройщик имея несколько строящихся объектов не имеет разрешения именно на то здание в котором планируется приобретение Вами квартиры. В порядке должна быть и вся проектная документация со всеми внесенными изменениями по объекту строительства. Перед тем как заключить договор с компанией застройщиком, обязательно обратите внимание какой именно договор Вам предлагают и для более правильной его квалификации нужно понимать не только его наименование, но и цели сторон, обязательства и волеизъявления. На практике большинство компаний застройщиков, которые продают квартиры на стадии строительства заключают с покупателем “удобный” договор по причине недоработанной, несогласованной проектной документации либо при полном ее отсутствии. Когда Вы уже определились с видом договора и Вас все устроило переходите к внимательному изучению условий данного документа.

Для того, что бы договор был признан судом заключенным стороны должны достигнуть соглашения по всем существенным условиям :

  1. В данном документе четко должен быть прописан предмет договора, характеристика данного объекта недвижимого имущества должна позволить выделить квартиру ( м2) в составе всего здания ( строение, подъезд, этаж, номер квартиры и тд)

  2. Обязательно должны быть прописаны сроки начала и окончания строительства, а так же срок передачи покупателю квартиры (строение, подъезд, этаж, номер квартиры и тд)  компанией застройщиком.

  3. Цена договора, порядок и срок оплаты должны быть согласованы, прописаны и понятны сторонам. В договоре долевого участия в строительстве дома обязательно должен быть прописан гарантийный срок на объект долевого строительства.

 

Внимательно ознакомьтесь с пунктами  договора, в которых прописаны права, обязанности и ответственность  компании застройщика, какие штрафные санкции предусматривает договор в случае невыполнения или не надлежащего выполнения компанией своих обязательств. Перед заключением договора обязательно ознакомьтесь с пунктом где указаны стороны  и кто является стороной по данному договору. Практика знает примеры возможных вариантов заключения договоров между покупателем и отдельной организацией, которая де-юре никакого отношения к компании застройщику не имеет. Данный прецедент иногда объясняют просто, что продавец (юр.лицо ) он же сторона в договоре, входит в холдинг застройщика, которого нет в договоре ,но  это все не имеет никакого отношения к действительности. Так же убедитесь в том, что компанией застройщиком соблюдены все установленные требования действующим законодательством к форме договоров. Все формы договоров заключаются в письменной форме ,а договор долевого участия в строительстве подлежат обязательной регистрации в государственных органах. Подводя итог хотелось бы еще раз обратить Ваше внимание, что в таком серьезном вопросе, как приобретение недвижимости мелочей нет и внимательно нужно отнестись не только к выбору компании застройщика, но и к изучению  всех без исключения документов на основании которых Вы будете заключать договор, форму договора и все его пункты.

Оценочная компания Приват-Инвеста изготовить в кратчайшие сроки технический паспорт Бюро технической инвентаризации на квартиру в новостройке или техпаспорт БТИ на жилой дом, нежилое помещения в городе Киев и Украине– это будет быстрее и дешевле, качество выполненной работы обеспечено огромным опытом наших техников-инвентаризаторов.

А оценщики в кратчайшие сроки и недорого оценят Ваше имущество – оценка недвижимости, квартиры, земли, автотранспорта, оборудования и т.д. профессионально и недорого.

 

Категория: Мои статьи | Добавил: transferok (31.03.2016)
Просмотров: 912 | Теги: техпаспорт бти, Оценка недвижимости, паспорт Бюро технической инвентариз | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости Киев
Оценка квартиры Киев
Оценка дома Киев
Оценка земли Киев
Оценка недвижимости
Оценка оборудования и машин
Оценка движимого имущества
Оценка суден
Тех. паспорт
Техпаспорт на квартиру Киев
Техпаспорт на дом Киев
Технический паспорт на землю
Восстановление техпаспорта на квартиру
Услуги частного БТИ Киева
Новости
Контакты
г. Киев, пр. Петра Григоренко, 39б
(044) 568-07-38
067 348-94-93
095 013-57-69
063 336-00-19
info@privat-investa.com.ua
Яндекс.Метрика
оценка квартир оценка квартиры Киев Оценка недвижимости бти оценка недвижимости Киев БТИ Киев оценка квартиры оценка земли
Оценка недвижимости, БТИ © 2015
Закрыть