Оценка коммерческой недвижимости - 20 Января 2016
Главная » 2016 » Январь » 20 » Оценка коммерческой недвижимости
10:13
Оценка коммерческой недвижимости

Оценочная кампания Приват-Инвеста корме услуг БТИ, экспертной оценки стоимости жилой недвижимости (квартиры, дома), земельных участков, невижимого имущества (оборудования, транспортных средств, техники) также много лет профессионально занимается независимой оценкой коммерческой недвижимости, муниципальных зданий и оценкой стоимости имущестква предприятий в Киеве и по всей Украине для различных целей.

Коммерческая недвижимость классифицируется как недвижимое имущество, приносящее доход. Поэтому экспертная оценка этого типа
помещений связана с определенными нюансами, особенно если коммерческая недвижимость относится к муниципальной или государственной собственности. Постоянно меняющееся законодательство и правила в области подбора критериев и методик оценивания стоимости такого рода недвижимости в значительной мере осложняют сам процесс расчета рыночной цены таких сооружений. В первую очередь это обусловлено тем, что в случае признания отчета по оценке необъективным или недействительным, все последующие произведенные сделки по спорному объекту могут быть квалифицированны как юридически неправомочные.

Оценка коммерческой и муниципальной недвижимости

большой опыт в Киеве и на всей территории Украины. экспертная оценка стоимости нежилых зданий, офисных помещений для аренды, продажи и выкупа.

 Заказать услугу онлайн                       Позвонить    

Сертифицированные оценщики компании «Центр экспертной оценки Приват – Инвеста» имеют многолетний опыт, постоянно проходят квалификационную переаттестацию, поэтому они в полной мере владеют всей информацией об изменениях законодательства  Украины в вопросах оценки коммерческой или частной недвижимости.

Когда нужна оценка муниципальных зданий

В раздел «муниципальная недвижимость» входят здания и сооружения, собственниками которых целиком или в долевом участии является государство или муниципальные (городские) органы самоуправления. Если проведение независимой экспертной оценки недвижимости в некоторых случаях может выполняться только по личному желанию, то при проведении сделок с объектами недвижимости, являющимися частью муниципальной или государственной собственности, она безоговорочно обязательна в случаях, когда происходит:

  • Приватизация недвижимости;

  • Аренда сооружений и зданий или передача объекта недвижимости в управление по доверенности;

  • Кредитование с использованием объектов коммерческого направления в качестве залога или в случае переуступки долговых обязательств;

  • Отчуждение собственности на законных основаниях или ее продажа;

  • Включение недвижимости коммерческого направления в уставные капиталы или фонды юридических лиц;

  • Выкуп зданий и сооружений для государственных или муниципальных нужд;

  • Для определения объективности установленной арендной ставки при расчете правильности налогообложения.

Проведение независимой экспертной оценки коммерческой или муниципальной недвижимости необходимо для того, чтоб приобретение или инвестирование в привлекательный коммерческий объект не могло быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.

Классификация коммерческой недвижимости

Любая операция с объектами коммерческой недвижимости предопределяет, в первую очередь, получение дохода. Для проведения независимой экспертной оценки необходимо провести классификацию коммерческой недвижимости. По своему назначению выделяют следующие группы:

  • Развлекательная;

  • Торговая;

  • Офисная;

  • Складская;

  • Гостиничная;

  • Промышленная;

  • Элитное жилье.

Классификация по группам необходима для проведения объективной оценки, поскольку для различных операций с недвижимостью используются характерные критерии оценки и целевое определение стоимости коммерческой направленности.

Категории стоимости объекта коммерческой направленности

Независимая оценка стоимости таких помещений по своей сути является определением стоимости зданий и сооружений в денежном эквиваленте. В зависимости от целевой направленности определения стоимости и методик оценки разделяют следующие основные категории стоимости сооружений коммерческого направления:

  • Рыночная. Эта категория стоимости отражает конкурентоспособную цену объекта в случае продажи на открытом рынке;

  • Потребительская. Эта категория отражает наиболее выгодную цену для заинтересованного покупателя, которую тот может получить в суммарном итоге при пользовании недвижимостью и последующей продаже;

  • Инвестиционная. Эта категория учитывает увеличение рыночной стоимости объекта в результате вложения инвестиций с учетом денежного эквивалента инвестиционных вложений;

  • Страховая. Это фактическая стоимость объекта для заключения договора страхования;

  • Восстановительная. Это стоимость отражает цену восстановленного объекта в денежном эквиваленте на момент оценки;

  • Залоговая;

  • Ликвидационная. Это, по сути, рыночная стоимость, но поскольку определяется чаще всего в случаях срочной продажи (ликвидации), то стоимости могут существенно отличатся;

  • Для налогообложения;

  • Утилизационная. Это рыночная стоимость с учетом затрат на ликвидацию объекта.

Как видите, существуют различные методики и критерии подхода к оценке объектов коммерческой недвижимости. Только грамотные квалифицированные специалисты могут правильно оценить ситуацию и произвести правильную независимую оценку. Обращаясь в компанию «Центр экспертной оценки Приват – Инвеста» в Киеве, Вы можете рассчитывать на всеобъемлющую помощь и защиту Ваших интересов законными способами.

Оценочная компания "Приват-Инвеста", Сертификат №16099/14 ФДМУ от 05.03.14

адрес: г. Киев, пр. Петра Григоренко, 39б

телефон: 044-568-07-38

Прикрепления: Картинка 1
Просмотров: 925 | Добавил: Соломка | Теги: оценка коммерческой недвижимости, Оценка недвижимости, оценка зданий, оценка помещений | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости Киев
Оценка квартиры Киев
Оценка дома Киев
Оценка земли Киев
Оценка недвижимости
Оценка оборудования и машин
Оценка движимого имущества
Оценка суден
Тех. паспорт
Техпаспорт на квартиру Киев
Техпаспорт на дом Киев
Технический паспорт на землю
Восстановление техпаспорта на квартиру
Услуги частного БТИ Киева
Новости
Контакты
г. Киев, пр. Петра Григоренко, 39б
(044) 568-07-38
067 348-94-93
095 013-57-69
063 336-00-19
info@privat-investa.com.ua
Яндекс.Метрика
оценка квартир оценка квартиры Киев Оценка недвижимости бти оценка недвижимости Киев БТИ Киев оценка квартиры оценка земли
Оценка недвижимости, БТИ © 2015
Закрыть